唤 家楼二手房出卖最新信息

西五环外的在九千到一万二每平米，

西四环到五环之间在一万到一万五摆布，

西四环到三环之间在一万三到两万五摆布，

西三环到二环之间在一万五到三万摆布，

那里包罗新房、就房，代价纷歧样，仅供参考，以现实为准！

也能够参考：

置于哪的好做，就的看你本身的才能了，还得勤奋 ！

参考材料：

唤 家楼南里筒子楼拆吗

拆。唤 家楼南里筒子楼是五六十年代建成的长幼区。有的房龄已近七十年了，政府已经出台对2000之前的长幼区的革新方案，此中包罗唤 家楼南里筒子楼。唤 家楼南里楼是一栋简易楼，建成于上世纪50年代，因为年久失修，房屋空中呈现多处裂痕，墙体的砖块也有部门松动，电路老化问题凸起，居民期盼栖身情况得到改进 。

写在前面

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客看 1.小区概略

金隅泰和园位于向阳区朝青商圈高井北街7号，是大理耀鹏房地产开发有限责任公司建立的板塔连系社区，塔楼为28层或29层，板楼为11层或14层，占空中积为7.69万㎡，共11栋楼3031户，容积率为2.0，是一个大型体量社区。楼栋为一梯四户、两梯四户和两梯五户设想。

1.1根底设备

小区物业为北京宏丰行物业治理 有限责任公司，物业费为2.02元/㎡/月-2.04元/㎡/月。物业次要办事项目有24小时保安执勤、社区活动、日常清洁、设备维修等。

小区绿化率为35％，楼栋四面 有差别占空中积的绿化空间，种植有龙爪槐、马蔺草、玉簪、芍药、鸢尾属、月季等花草树木。

（花园绿化景看 ）

（花园绿化景看 ）

小区内人车不分流，小区分为地上泊车和地下泊车，车辆从南门进进 ，进进 车库需要扫描车牌，车位数量750个，地上泊车费为1500元/年，地下泊车费为4200元/年，小区暂时不克不及安拆新能源充电桩。

（地下泊车位）

（地下泊车位）

小区供热 为集中供热 ，供热 费为30元/㎡。

1.2建筑操行

小区建筑年代为2008年-2016年，小区是纯中式建筑风气 ，钢筋混凝土构造，小区外立面底部三层为砖红色，上面为米黄色和灰色搭配，外墙为涂料设想，有保温防潮设想。

（楼栋外立面）

（楼栋外立面）

1.3楼栋大堂

小区单位门为不锈钢门，门口安有摄像头，并设有步行台阶和无障碍 通道。单位楼门口处均设有智强人脸识别门禁，楼栋内有收件箱、物业鼓吹 通知布告栏等，楼道墙面为白色和绿色涂料跟尾，并安有声控灯。

（楼栋门禁）

（楼栋墙面）

1.4户型阐发

小区共11栋楼3031户。现有58㎡-59㎡一居、73㎡-81㎡二居、77㎡-89㎡三居、88㎡-89㎡四居，此中两居和三居每栋楼都有散布。主力户型有80㎡两室一厅一卫，此中主卧朝南且带有阳台，次卧、客厅和厨房均朝北，卫生间朝西。主力户型还有88㎡三室一厅一卫，主卧和两个次卧均朝南，此中主卧带有阳台，厨房朝东。

1.5内部配套

小区内有健身设备、儿童游乐设备、垃圾分类箱、通知布告栏、快递柜、充电桩等。

（充电站等配套）

（充电站等配套）

（充电站等配套）

2.周边配套2.1交通配套

小区2公里内暂无地铁站，间隔相对较近的地铁站是高碑店，间隔小区2.2公里。

（地铁站）

（地铁站）

间隔小区776米处有向阳路高井公交站，可乘坐488路、517路、615路等公交车，517路公交车可通往四惠枢纽站、四惠东站、高碑店桥北等站；间隔小区876米处有民航病院公交站，可乘坐350路、411路、451路等公交车，此中350路公交车可通往唤 家楼东、唤 家楼北、东大桥公交场站等站。

小区周边1公里内有汇星路、黄杉木店路、向阳北路，向阳北路为双向六灵活车道，黄杉木店路为双向单车道，汇星路为双向两灵活车道。从小区自驾走向阳路、定福庄西街到北京市向阳区S50（远通桥），此中向阳路为双向四灵活车道，定福庄西街为双向两灵活车道，全程共3.4公里，5个红绿灯。

2.2贸易配套

小区周边1公里内有鲜时汇生鲜超市、爱便当超市、华欣超市（承平庄店）、剧本超市、华联超市。小区周边1公里内有中国银行（青年路收行）、中国工商银行（北京高碑店收行）、中国农业银行（北京财满街收行）、中国建立银行（财满街收行）。

（楼栋外部底商）

（楼栋外部底商）

佳亿·青年汇间隔小区2.5公里，里有便民超市、孙鲜森花舍、味多美、麦当劳、村上一屋、金牛道乐山跷脚牛肉等店。向阳大悦城间隔小区2.8公里，内有COACH、Dior、MAC专卖店、哈根达斯、维多利亚的奥秘 、喜茶等店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的购物中心。

2.3医疗配套

小区周边1公里内有睿泽口腔、北京叠彩园诊所、北京星牌建材有限责任公司-卫生所。

民航总病院间隔小区1.1公里，民航总病院创建于2007年，位于北京市向阳区东部，病院设有消化内科、神经内科、肾内科、骨科、泌尿外科、神经外科、妇科、产科等科室，是一所三级综合性病院。

（民航总病院）

北京市第一中西医连系病院（CBD院区）间隔小区5.8公里，病院位于北京市向阳区金台路，病院设有心血管内科、外科、儿科、急诊科、骨科、妇产科、放射科等科室，是一所三级甲等的中西医连系病院。

2.4教导 配套

小区周边1.5公里内有向阳区朝花幼儿园（汇星园）、中少手拉手幼儿园、理德斯丛林幼儿园、郝德瑞吉欧幼儿园、北京海实幼儿园。

小区四周 3公里内有中国传媒大学从属小学（低部）、向阳区星河尝试小学、星河尝试小学、甜 露园小学、康乐园小学。

小区四周 3公里内有北京市第八十中学管庄分校（汇星校区）、定福庄中学、中国传媒大学从属中学、北京市电气工程学校、北京市润丰学校（东校区）。

2.5生态休闲配套

小区周边1公里内有礼拜八台球俱乐部、北京雪豹搏击泰拳俱乐部、YMCA财满街泅水俱乐部。

小区周边有卜蜂莲花生活超市。

距小区1.6公里内设有3A级兴隆郊野公园。兴隆公园（原名兴隆片林）初始建于1992年2月22日，1995年12月建成，总占空中积1017亩，建有八座小山、45亩人工湖，总投资约3000万元。湖面上的白玉石桥成为一座中心景看 ，湖面西侧为水榭，南侧山岳上建有一座八角重檐亭，北湖边为揽月亭，公园内有各类乔灌木2万余株，建成了初期的兴隆片林。 2002年3月被北京市园林局批准为北京市一级公园。

（兴隆公园）

（兴隆公园）

京城梨园间隔小区3.4公里，京城梨园位于北京市向阳区平房地域，占空中积930亩，公园内有梨园舞台、梨花草坪、梨花广场、梨园别苑等景点，还设置了篮球场、健身器材、足球场等设备，是免费对游人开放的郊野公园之一。

北京欢乐谷间隔小区8.8公里，位于北京市向阳区东四环四方桥东南角，占地56万㎡，次要景看 有古玛雅雕像、探险家树屋、玛雅喷泉等，玩耍设备有欢乐世界主题漂流、潜水鱼、模仿过山车等，是国度4A级旅游景区。

2.6嫌恶设备

（小区东侧有高压线）

（小区东侧有高压线）

主看 1.媒介

刚巧是六一儿童节，和小伙伴们相约到兴隆公园玩耍，站在湖边，感触感染着热 洋洋的风悄悄吹过面颊，闭上眼享受着那一刻带来的平静 ，睁开眼后发现湖对岸不远处竟然有很多高楼，心里霎时萌发出一个设法：假设 以后我本身的家就在如许的公园旁边，那将会是一种如何体验？必然特殊 高兴！于是怀着冲动的心绪 ，查阅了一番信息，如愿以偿领会到了那个室第项目—金隅泰和园。

长工对那个曲线间隔到兴隆公园不敷一公里的金隅泰和园产生了极大兴致 ，于是拿着地图起头研究，发现不行有地铁，公园，四周 还有良多的大型商超，完全不消担忧日常生活所需和娱乐要求，实现了长工对室第的根本妄想 ，能在北京如许一个寸土寸金的处所，找到如许既能享受远离城市的平静 ，又能够随时融进 首都富贵的地界，太不随便 了！

看到那里，已无心在公园陆续 迷恋，怀着一丝严重又有一丝喜悦的心绪 来到了金隅泰和园的大门前。

2.小区感触感染小区亮点1.公园式小区情况

进进 金隅泰和园小区里的时候，发现那的情况实是不错，几乎走的每一步都能够看到差别的绿植，从高层看小区就似乎 是盖在山上的一样，绿化笼盖面十分广，并且大都动物都有本身的“身份牌”，回想了下之前踩的小区情状 ，似乎 只要天润福熙大道会如斯介绍绿植，但是人家阿谁小区可是小豪宅呀，所以对那个小区的好感度一会儿拔高了很多。

（小区花园）

（小区花园）

2.内部配套比力齐全

小区里的健身器材固然相对简单，但自有它的长处。各人能够操纵细碎时间来磨练 ，也许你花在往 健身房路上的时间，就够你在小区的健身区里完成一天的磨练 量了。它还能够寓练于乐，小区里都是熟人，一边磨练 一边聊家长里短，一点都不枯燥。

小区还设有电动车充电桩，带有充满 电后主动停的功用。不行如斯，一进大门的时候，长工就重视 到了一款小型迷你消防车，小巧玲珑的红色车身几乎太吸睛了，并且别看它“长”得微型，但功用俱全，可以轻松穿行于较窄的小区路面，并实现高效快速处置初期火灾的目标 。

（内部配套）

（内部配套）

（内部配套）

3.小区物业特殊 负责

在此次踩盘的时候碰着 了两次小区物业人员，她们在察觉我们不是业主的时候主动跟我们打招唤 ，而且询问我们有没有什么问题，当第一次被喊 住的时候，长工还认为要被驱逐了，没想到他们并没有因为我们不是业主而漠视 我们，反倒特殊 热情地帮我们解答，没有一点点的不耐烦，给物业人员点赞点赞。

同时从每个楼栋里展现的信息能看到，小区物业会不按期地组织业主参与 一些活动，气氛是实的很不错。

（小区物业内部照片）

（小区物业内部照片）

4.小区楼体、楼道庇护 较好

做为一个已有九年楼龄的房子，墙面照旧连结得像刚刚盖的一样，长工之前踩盘的小区墙面不是涂料掉色就是特殊 不耐脏，而金隅泰和园的墙面实是很取巧，起首颜色就特殊 耐脏，其次是楼体底部也没有贴瓷砖，如许就不会脱落，并且砖体分隔都是大面积的，让人看着就很大气。

（小区墙面）

而楼道内的墙体庇护 得也很好，底部是绿色涂漆，不会被人踢脏，上面是白色的，看着十分清洁整洁，出格 一层走廊处还有一扇窗户，绿色加白色的设置装备摆设自己就很亮堂，再有摘 光，更让人觉得楼道很宽阔亮堂了。

5.周边配套齐全

贸易关于购房者来说是不成少的，而那个小区楼栋四面 的底商就很丰富 ，像有百康药房、志广果蔬、洗衣洗鞋店等，称心 日常生活的根底需求，出大门就能买菜、买生活品，十分便利，同时周边还有一个大型生活超市，要啥有啥。

（小区贸易）

（小区贸易）

并且向阳大悦城的加持更是让那个小区备受人们存眷。长工和小伙伴们从小区南门打车到大悦城只花了11分钟，打车就16块，2公里摆布。但一些假日打车估量 要时间长，因为旅程中会路过民航总病院，人多、车多，很堵，假设 秋天不热的情状 下，走过往 也是能够的。

（小区四周 地图）

（大悦城）

（青年汇）

还有就是小区周边的生态设置装备摆设，绝对是顶配！开篇就提了，该小区临近兴隆公园，假设 你认为只要那一个，那你就目光短浅了，来给各人看看地图。

（小区四周 公园）

小区槽点1.门岗治理 不严厉

有好就会有坏，没有一个小区是十全十美的，抛开物业人员的热情友善来说，该小区其实有点属于半开放式的，固然有摄像头和灵活车门禁，但是外来人员能够自在进出。进进 小区的时候保安也没有注销，也没有询问，给人很不平安的觉得。

同时，小区内住户会在楼道内堆放本身家的小我物品，想一下，假设 你生活在如许的情况里，天天 乘坐电梯上下楼，看着脏乱的杂物总会影响心绪 ，平安隐患也是有的。

（小区门口）

（小区楼道）

（小区堆放杂物）

2.地上人车不分流，车位严重

那个小区的车位实不是一点半点的严重，而长短常十分严重，在和物业人员交换的时候，对方给出的回答是：“你就算排号，也要等个2、3年”。长工曲白的理解就是，车位的事，你就不消想了，轮不到。

地下车位的夺 手水平就不消说了，地上车位也十分拥挤，会有乱停乱放的情状 。踩盘过程中，看到一辆车为了倒出往 硬生生的从一个石墩上开了过往 ，底盘和石头发出的摩擦声音，实是肉疼。

（巷子停放的车）

3.幸福说

总体来说，长工仍是很选举 该小区的。起首，小区内部情况较好，绿化笼盖面积大，因为两限房的限制，让那个小区栖身人群构造单一，不复杂，同时楼龄新，所以建筑操行 优良，根底配套庇护 完美 ，但是要重视 下，两限房转商会有35%的地盘收益等价款，所以定见 购置已经转商后的房子哈，多一事不如少一事。

其次，再来说下外部前提，那个小区的天文位置仍是很不错的，间隔国贸CBD约7.7公里，在不堵的情状 下也就20分钟，并且小区周边贸易、生态、医疗、教导 资本配套成熟，丰年轻人喜好的大悦城，还有合适老一辈人休闲健身的各类公园，所以不论是以家庭为单元的人群或者年轻的独身群体，都能够考虑该小区。但是照旧要提醒下，小区间隔地铁仍是有段间隔的，可能对上班族来说不是个好动静，所以十分在意那点的仍是要综合权衡下。

三、价值阐发1.区域价值1.1区域现状

金隅泰和场地处向阳区中部的朝青商圈，位于东四环、东五环之间，该商圈东与东坝和定福庄密切 跟尾，再往东侧就是环渤海经济圈抵达北京的第一站——通州，西侧临近向阳公园，南有高碑店，出格 西南向是国际焦点区域CBD，所以朝青不断被京城地产公认为抱负的CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务办事区"，是CBD白领人士置业的抱负区域之一。

优胜的天文位置让朝青板块不竭承接着外溢需求的涌进 ，开展至今，已经从昔日脚手架纵横、塔吊林立的区域，摇身一酿成为人流密集的生活区。那一过程中，天然也吸引了很多中高档地产项目扎堆聚集，像国美第一城、天鹅湾、首开熙悦尚郡、华纺易城等。

2009年的活力东方购物广场、2010年的向阳大悦城，贸易配套的逐步完美 让朝青板块愈加被人们熟知和认同。而关于该板块而言，生态和财产也是吸惹人群立足的两大优势。

生态休闲便利，板块内有向阳体育中心、京城体育休闲公园、京城丛林公园、儿童主题公园、向阳区平方公园、星河湾生态公园等，且板块南侧就与国度AAA级旅游景区兴隆郊野公园邻接；财产方面，板块有铜牛片子财产园、猎豹挪动全球总部、北京市文化创意财产集聚区、爱工厂第五文化财产园、姚家园财产园等，人才带来的消费动力给朝青板块不竭输进 新的活力。

楼市方面，截至2012年6月，该板块暂无新房赐与 ，均以二手房为主，可抉择 性较多。

1.2地块价值

截至2021年6月，朝青板块近5年内并没有地盘出让方案，且周边商圈也无地盘赐与 。根据 北京市规划和天然资本委员会网站展现 ，间隔如今比来的一块地盘出让是朝青板块南侧的百子湾商圈，是2014年1月9日成交的一块室第混合公建用地。

朝青板块及周边商圈均开发较早，开发水平高，现在已经相对饱和，地盘稀缺性明显，估量 短时间内照旧不会有新的地盘进 市，且不会对板块内的二手房市场形成冲击。

1.3开展前景

做为中心城区的重要构成部门，向阳区不断热度不减，从官方颁发的2017年—2035年分区规划看，向阳将建立具有国际影响力和合作力的协调 宜居国际化城区，朝青商圈天然也会受整个大情况影响，随之开展。

朝青板块北部西侧临近北京向阳站，该站已于2021年1月22日投进 利用，是北京铁路枢纽六大主站之一。北京向阳站集客运专线、普速铁路、城市公交、轨道交通等根底设备于一体，将来将成为北京东北部地域新的大型综合交通枢纽。跟着该站不竭完美 建立，交通、生齿带来的盈利会很大水平辐射到朝青板块。

地铁3号线已于2016年4月开工建立，估量 于2023年开通运营一期工程西段，此中在朝青板块将设置体育中心站，从该站往西行驶可抵达北京向阳站，极大地进步居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。

北京地铁22号线的规划，将串联CBD 核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功用区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在朝青板块最南侧设置有甜 露园站，轨交建立是一个区域开展的重要因素之一，相信 将来22号线的建成通车也将会给朝青板块带来不小的盈利。

2.小区卖点

小区是两限房身世，需根据约定限造套型比例，所以不会有很大面积的户型，像有58㎡-59㎡一居、73㎡-81㎡二居、88㎡-89㎡三居、88㎡-89㎡四居户型，总价291万起，较合适刚需上车群体，但是要重视 两限房转商交易需要缴纳35%的地盘收益等价款，假设 购置已经转商后的房子，就能够不消缴纳了。

小区内部配套完美 ，绿化情况好，楼龄新，且受限于两限房的购置资格，该小区栖身人群单一，不复杂，楼栋楼体庇护 较优，整体栖身操行 相对较好。

外部前提方面，小区周边已经构成了合适栖身的贸易气氛，大门四面 底商称心 生活各个方面，且2公里处还有向阳大悦城和佳亿青年汇，称心 差别年龄段购物需求。

周边教导 资本相对充沛，小区北侧就是第八十中学管庄分校（汇星校区），东侧一路之隔就是向阳区朝花幼儿园，家长接送孩子便利。

生态休闲资本是那个小区十分明显的一大优势，小区东侧就是一块占空中很大的绿化空间，称心 居民日常健身跑步需求；北侧3公里范畴 内有三个大型公园，譬如星河湾生态公园、向阳区平房公园等；南侧1.6公里处还有兴隆郊野公园。

3.购置指南3.1价格阐发

（小区价格走势图）

截至2021年6月20号，小区挂牌房源共31套，占全房源的1.0%。根据 幸福里app查询，金隅泰和园6月挂牌均价59722万元/㎡，环比上涨0.37%，从近6个月的价格颠簸趋向来看，该小区闪现 稳中有升态势，但均在一般颠簸区间内。

详细购房成本方面，拿在售的58.3㎡一居室为例，报价315万，参照北京市现行的普宅+非普原则 看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套净首付约为121万，二套净首付约为196万。

3.2户型阐发

截至2021年6月20号，小区在售的两居室户型占比力多，为20套；其次为一居室，共5套；三居室和四居室别离 为3套和2套。

户型面积：79.23㎡两居

（户型图）

户型亮点：

1.主卧和客厅朝南，且次卧有一个南向窗户，光照好。

2.户型大致朴直，没有浪费空间

3.阳台操纵空间面积大

户型缺点：

1.厨房位于两个卧室中间，随便 产生噪音

2.次卧窗户和厨房窗户临近，易产生油烟倒灌

户型面积：58.13㎡一居

（户型图）

户型亮点：

1、卧室带阳台，操纵空间面积大

2、户型相对朴直，无浪费空间

户型缺点：

1、卧室、客厅东向，摘 光不敷

2、暗卫，通风差

3.3楼栋抉择

金隅泰和园小区东侧有高压线，在意的人群能够不考虑1号楼、5号楼和6号楼，但1号楼和6号楼呈“L”走向，能够根据 差别单位停止抉择 ；小区南侧的10号楼、11号楼楼下有底商，会相对吵闹，影响楼上住户歇息，能够优先考虑其余楼栋。

3.4选举 人群

小区宜居属性高，情况好，且周边医疗、生态配套完美 ，很合适以家庭为单元的人群栖身。

小区户型笼盖面积段较小，上车门槛低，合适朝青商圈上班的刚需人群，譬如铜牛片子财产园、大悦城等的工做人员。

小区间隔国贸CBD约7.7公里，合适CBD商圈四周 的工做人群。

4、小区比照4.1 新房比照

截至2021年6月20号，朝青板块暂无新房项目赐与 ，周边临近板块仅有东坝目前有一在售新房项目，为首城珑玺，间隔金隅泰和园约9公里，但该项目为别墅，总价2930万/套起，所以从总价和购房人群角度看，两者不构成比照合作关系。

4.2 二手房比照

小区周边二手房较多，基于价格、地段、商圈考虑，故抉择 相对临近的富华家园和阿曼寓所停止比照。

（二手房比照图）

声明：因时间、市场、政策等因素均会发作改变 ，以上信息仅供参考，不做为交易根据利用。 本文中所有文字、图片，未经答应不得转载。 踩盘时间：2021年6月4

跟着已购公房上市速度的加快，二手房交易法式的简化、税费的降低，本市二手房交易市场也逐步活泼起来。在城区购置一套面积适中的二手房，既是通俗苍生购房自住不错的抉择 ，也是投资置业的路子之一。如何在二手房那个大市场中抉择 自住便利、未来又易于出租或出手的二手房呢？定见 您挑选二手房重视 以下五个方面： 挑选二手房重视 一、天文位置优势、交通便当是首要因素。 假设 您不想将天天 两三个小时以至更多时间，浪费在从偏僻的家到市中心的办公室的上下班途中，而您又没有诡计 买车的话，在公司四周 觅 觅 一个适宜 的二手房将能称心 您的要求。从北京各大房屋中介公司的信息来看，交通便当的故居民区二手房房源很充沛。沿着二环路东南西北标的目的以及东城二三环之间、东三环和北三环沿线，在贸易企业聚集的海淀中关村、国贸、燕莎等商圈四周 ，都有成熟的居民区。大大都如许的居民区四周 公交线路兴旺，能够中转四面八方，省往 半途换车之苦。天天 上下班不单能够节约 交通费，更重要的是可以有更多能够自在收配的贵重时间。未来有了更好的房子，如许的二手房也易于出手。 挑选二手房重视 二、便利的购物、就医、教导 情况。 大大都的故居民区四周 ，大有成熟的大型超市，小有便利的小菜市场，不出五里地就能够找到市属大病院，幼儿园、小学、中学也一应俱全。多年的社区人文情况培养了四周 各类各样富贵 的社区办事情况。做为一个有小孩在上学，或者有白叟需要赐顾帮衬，或者两者兼而有之的家庭来说，抉择 如许一个情况生活将会轻松许多。好比红庙、连合湖地域，市属向阳病院、唤 家楼片子院、向阳剧场、京客隆超市、向阳公园、首都经济商业大学、向阳体育馆、大中电器城等都在三、四站地之内。劲松、不变 门、东曲门、海淀等地域的故居民区四周 ，同样有如许便利的社区情况。 挑选二手房重视 三、制止潜在的量量隐患。 俗话说“明*易躲，冷箭难防”。因为上市的二手房大都已经栖身了三五年至十年以上，假设 房屋量量上存在什么问题，如今应该明显表露出来了，或者已经被原房主或房管部分补葺过了。在挑选二手房时，我们应通过认真认实的查抄以及询问房主、询问四周 的住户来领会房屋自己的情况，做到心中有数。当然那里头也有门学问，需要有必然的看 察力和灵敏 度，需要时能够找一些里手里手帮你查抄。 挑选二手房重视 四、及时拿到产权证，为以后对房屋“处置”供给便利。 假设 你购置二手房是为了投资，那必然要买有产权的二手房，而且根据规定买卖两边缴纳应缴的税费，停止产权过户手续，那么在你们的交易行为完成后，房管局将很快核发过户后的产权证。北京市各区县房管局都打点二手房产权过户手续。只要拿到了房屋的产权证，房子才算是实正意义上的属于你，你能够合法的出租、出卖、以至打点抵押贷款，为以后改换新房供给有力撑持。 挑选二手房重视 五、某些富贵地域，特殊 是二环沿线和二环内的二手房，有拆迁升值的潜力。 我们能够拿一个东曲门地域成交的一套二手房来计算一下。那套面积是52.54平方米的砖混构造二手房，成交价是28万元，合算单价是每平方米5329元。而四周 地域的通俗商品房单价在每平方米7000元以上。假设 此后赶上拆迁，根据 拆迁楼房的规定，根据本地通俗商品房评估价停止抵偿，则至少能够获得30%的静态回报。从各个方面综合来看，碰着 拆迁的情状 时，楼房升值潜力较大，平房升值潜力则相对一般或者较小。当然，赶不上拆迁，再大的升值潜力也仅仅是潜力。 假设 你在挑选二手房重视 以上五个方面，在逐步红火起来的二手房市场上多“淘”一“淘”，没准还能“淘”出一块不大不小的“金子”来呢