咸嘉新村房价

好门面、好生意

，不外如今的阶段，我却是能够把我那两年来的本身找展 的前期失误之处拿出来，和各人一路分享一下。

那要放在两年前，为了找一个门面，我是本身骑着个单车满大街的跑，跑到哪那找到哪。成果费时又吃力，但是如今我定见 列位伴侣，假设 要找门面，则没必要摘 取那种劳神劳力的办法 。在你找门面之前，你起首应该做到心中有数：找哪个区域的门面，几租金的等等。做到心中有数，有时候你也没必要到哪个区域搞地毯式搜刮。你能够借助报纸，出格 是专业的互联网贸易网站，好比说搜门面网。那些媒体上会有大量的该区域的门面信息，信息详尽、全面、详细。上彀往 查看 搜刮 看准了，然后才往 详细的察看 一下，出格 是良多要转门面的东家、业主，怕影响员工的心绪 怕影响本身的 生意，一般不会在门面上贴让渡信息的，如许就算你往 满大街的找，也很难以发现实在有效的信息。相反，在专业的媒体收集反而更随便 的找到，到达事半功倍的效果。

（１）人流旺的临街门面，都称得上是好门面。假设 有些门面还位于临街的拐角，十字穿插口，那就更是优良门面了。业界不是有句话：“金角银边草肚皮“吗？其实就是讲的那个事理：门面对两条街就是黄金，临一面街则是白银，不临街不拐角的门面价值就十分低。

（２）但凡位于商圈，成熟的大型社区门面也是比力好的门面，在我们长沙的五一商圈、东塘商圈等那些商圈里的门面 都长短常好的门面。因为整个商圈的气氛好、人流量大。商圈里的门面都能够分到那个商圈的消费蛋糕。别的，一些大型社区的门面，因为栖身生齿多，消吃力强，因而也使得社区的门面十分走俏，如我们长沙的咸嘉新村、金帆小区等。还有一种情状 ，伴侣们可能会问：如今跟着长沙城市规模的不竭扩展 ，涌现出了许多大盘。想那些大盘所在的社区的门面算不算好的门面呢？对此，我小我的观点是，从久远来看，那些社区的门面必然会成为好门面的，但是，从投资的角度来看，假设 在那些社区，你对那些门面是租而不是买，那么，从一个比力短的期间来看，那些门面未必是好的门面。因为，一个尚未成熟社区的门面存在一个养展 期，那个期间短则两三年，长则三四年。固然说那些门面的租金会比力低，但假设 你做生意的成本不敷，没有做好持久的投资诡计 ，只是本身租门面用来做点小生意，那么我定见 ，仍是等那些社区成熟以后再进驻吧。

在我前期开店做生意的过程中，我本身对那些让渡费比力高的门面有些抵触：认为那些业主太黑，让渡费底子值不了那么多的钱。所以，接手了一家让渡费很低的门面，成果在那个门面亏哒。生意欠好 营业收进 还不敷交付房租的 本身想转也没转出往 ，给逼得退给了房东，白白缺失 了一笔让渡费。后来，我的伴侣，专业运做门面的老贺在酒桌上跟我说：老刘啊，其实我们大可没必要抵触那些有比力高的让渡费的那些门面，你认实看 察一下，那些有着比力高的让渡费的中小型门面，往往都位于比力好的地段，生意都还比力好。关于那些门面，我们接手下来，我们的生意是有保障的，而那些地段的门面让渡费关于我们来说也是有保障的。当然，我得告诉你，让渡费是市场议价性很强的工具，差别的人对让渡费的出价纷歧样。综合的评估它，也是门很深的学问。你要从上手接下来的转手费用，你的拆修消耗 ，你的生意好坏，你的下手领受者等等，做到心中有数。领会那些，关于他人提出的高额的让渡费，我们也能砍到合理的价格区间。

问题四：立交桥四周 ，快车道两侧的门面慎选。

跟着经济开展的速度越来越快，城市里小汽车的保有量不竭增加，因而，也给城市交通带来了越来越大的压力，为缓解压力，改进 交通，就不竭的将马路加宽。在马路中间竖起栅栏，将慢车道酿成快车道，如许，当然缓解了交通压力，但马路的加宽，车速的加快，却对道路两厢的门面的价值形成了贬值：如许很随便 把道路两侧的人流有形的离隔，使人流量呈现单向活动，固然为处理行人过马路的问题会修建地下通道某人行天桥，但是因为马路过于宽阔，地下通道和天桥过长，人们也不情愿 过马路。从而形成人流量的降低，所以，假设 你要租门面做生意，选门面就要重视 那些问题

，在那些慢车道马路面不宽，但是车流人流都良多的道路两厢抉择 门面，生领悟更好一些。立交桥关于交通有着十分好的 疏通的感化，但关于贸易却有着十分大的毁坏感化，因为它在加速车流量，车速的同事，也更大限度的降低了人们步行，漫步的功用，降低了人流量，所以立交桥的周边贸易气氛会很差，门面大都生意冷清的很，良多门面展 位往往会持久闲置。

若何找到一个好的门面？

（一）抉择 合适你的店址

抉择 店址，起首应当理解"商圈"的概念。商圈是指必然贸易区的顾客吸引力所笼盖的范畴 ，它是庇护 必然销售额的顾客若何存在的地区范畴 。因为受消费习惯、市场传统、交通等因素的影响，特定区域的市场往往构成特定的商圈。

1、在商圈中抉择

在商圈抉择 中，为了适应生齿活动情状 ，便当广阔顾客购物，在扩展 销售的原则批示 下，绝大大都端点都将店址抉择 在城市富贵中心、人流的城市要道和交通枢纽、城市居民室第区四周 及郊区交通要道、村镇和居民室第区等购货地域。

①城市中心 贸易区

那是次要在全市中心最富贵的地带，全市的次要大街贯串其间，云集许多闻名 的百货商铺和各类专业商铺等。关于服饰业，必然要在人流密集的处所，那是更佳抉择 。

②城市交通要道和交通枢纽的贸易街

那是大城市的将要贸易街，也是人流之处。在节假日、上下班时间人流如潮，店址抉择 在那些地点就是为了便当来往人流购物。做为服饰店，买服饰的人都是在本身休闲时间，不会在上下班时买，所以，一般来说，那各处所不合适开服饰店。

③城市居民区贸易街和边缘区贸易中心

城市居民区贸易街的顾客，次要是四周 居民，在那些地点设店是为了便利四周 居民的就近购置。边缘区贸易中心往往坐落在铁路重要车站四周 ，规模较小。关于小型服饰店，在城市居民贸易区也很合适，有利于称心 消费者需求。关于一般的服饰，购置者为了便利就近购置。

④郊区购物中心

在城市交通日益拥挤、泊车困难、情况污染严峻的情状 下，跟着私家汽车大量啬，调整公路的开展，一部门城市中的居民移 往郊区，构成郊区室第区，为称心 郊区居民的购物需要，很多店展 设在郊区室第区四周 ，构成了郊区购物中心。能在郊区栖身的人一般是社会的中上层，要开服饰店就要开层次稍高的。假设 是一般的服饰，生意可能不会好。

但是因为良多居民都有私家汽车，所以大部门人要买服饰一类的商品，就会到城市中心的贸易区。所以，部的说来，城市中心 贸易区是更优抉择 。

2、影响贸易区好坏的一些因素

①贸易区所属的城市情况

次要包罗城市规模的大小、生齿的寡寡、城市的特征、城市贸易情况、城市的影响力、城市对四周 区域的辐射情况等。那些因素是在决定店展 规模，及卖哪品种型和层次的服拆时要重要考虑的，必然要合适群众需要，要与此城市的特征相符。

②贸易区所处城市的位置

次要包罗贸易区的交通、通信情况、其他办事业的设置情状 、人流的集中形态和购置圈人们的消费程度、服饰消费在总消费中的比例等情状 。

③贸易区的内部情况

考察合作敌手的情状 ，次要有该贸易区的店展 数量、外形 特征 、道路性量、从业品种、市场规模及市场占有率。那一点出格 重要。同时，该贸易区贸易精神形态，能否齐心协力，能否利欲熏心，能否有久远的战术 开展目光都是极为重要的。

（二）察看 你店面自己的前提

店面的地点很重要，它决定了客流量的大小。但在详细地点抉择 的根底上，还应该重视 店面的一些前提，它也影响着店展 的生意，有时，好的地点会因为店展 自己的原因而生意欠好，或者因为当初没有考虑到店面自己的一些前提，东家不能不另换地点，吃力费资。

店面自己的一些前提是设店必需考虑到的，它次要包罗以下几点：

①店展 的外形

在租用店面时，店展 的外形 是确定下来的，所以在抉择 时，更要特殊 重视 。有两种店面，一种是不规则店面，另一种是规则店面。因为服饰是且有时代感的，假设 店面外形 能有差别于一般店面的外形 ，则为更佳抉择 。它能吸引逃求时髦与潮水的顾客，那些人会有一种店面开设有修改，则服饰也是浒性、个性的心理。并且，另一点是奇异 的外形 随便 被顾客重视 ，也随便 雇，有利于名望 的传布。而规则店面则收不到那种效果，只要靠对门面的拆修到达吸引顾客的效果。

②店门

门面很重要，门面的拆修更是重中之重。

门，即为出进 口。一家店必然要让顾客出进 便利，如许才气有好的生意。服饰店的客流速度较快，一般来说，至少应该有两个。假设 店址是在一个拐角处，前后开了两扇门，面临两条街，如许的店面是更佳抉择 。假设 店面只要一个站，则就要在拆修时把它加大，更好是全数打通，不设门，如许有利于顾客出进 。但是假设 服饰店是在不太富贵的地点，起头时，帮衬的人不会良多，那种情状 下不宜把门开多了，能够操纵出进 未便，而连结一些顾客在店内。有时那有助于销售，因为对服饰店来说，顾客喜好到人多的店，他们会有种心理，人气旺的店，必然是有好的商品或是价格廉价，有时也正表现了时髦 趋向，所以顾客情愿 往 人多的店，而使那些原来就冷清的店更冷清。同样在促销时，也要挠 住那种心理，有意识地人中狮子一部门顾客在店内。

③店面的走向

店面的走向关系到通风、日照等各方面，要特殊 重视 。南北走向的店面不受日晒，白日也不会太热。在炎天，没有日晒，则比力凉爽，顾客会比力喜好帮衬，同时也能够节约空调费。下战书时阳光照到店里，不单热，还给人很烦躁 ，很杂乱的觉得，使顾客不想进店购物。但假设 在冬天，则给人热 和的觉得，让情面愿 帮衬。因而，东家应考虑本身要卖何种服饰而抉择 店面，假设 是夏拆，则以南北走向的店为首选。假设 运营一类冬天的服饰，则就应为工具走向的店。工具走向的一般不是开店的更好的抉择 ，因为那种店要安空调，那是一笔不小的开收。但它有一个很大的长处就是使店面的照明效果很好，店展 最隐讳的就是暗淡，让顾客不肯进。店展 亮堂会给人温馨的觉得。

④店面的空间

空间包罗了面积和高度。空间的觉得很重要，它是顾客进店的第一觉得，不克不及太拥挤了，也不克不及显得太空荡了。面积当然是越大越好了，但是面积的大小与租金间接挂钩，所以更好是量入为出。高度次要是以天花板的高度为参考，一是要有高度，空间效果好，视觉效果好，不会太拥挤了；二是能够陈列 商品，当模特放在店中时，必然要与店的高度成比例，不然就会不协调。

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