平定二手房小我房屋出卖

1、买卖两边筹议 好房价签好合同后需要带着身份证明 、房权证、户口本、成婚证基历、买卖合同、过户确权审批表到房管部分网签后到房管部分测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

　凳中　2、两边带着（1）所述素材 ，到房管搏粗搜部分和税务部分拜托 的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估法式对所拜托 评估房屋出具评估陈述，缴纳评估费。

3、两边带着（2）所述素材 ，到税务部分申请缴纳契税；税务部分受理后认实审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部分受理后认实审核，契合规定的出具纳税单（免税单）；

4、两边带着（3）项素材 到房管部分申请打点，房管部分审批核准后，缴费取证~

平定不动产中心元旦前不打点二手房过户吗？

不成以，需要供给房产证才气打点。

二手房过户流程次要有以下四步：

一、买卖两边无贷款： 买卖两边约定一个合同签定日期；一般合同签定后的三个工做日内，买房将首付款付出给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房付出卖方除尾款以外所有的房款。20个工做日后，领取新的房产证；凭新的房产证打点物业交接手续、水电煤等过户，最初在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清： 买卖两边约定一个合同签定日期；一般合同签定后的三个工做日内，买房将首付款付出给中介公司停止监管；卖方、买房和中介公司三方配合见证还清房东未付清的银行贷款。7个工做日后，银行贷款审结完毕，两边约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房付出卖方除尾款以外所有的房款。

20个工做日后，领取新的房产证；凭新的房产证打点物业交接手续、水电煤等过户；最初在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房： 起首对买方的贷款额度、资信停止审核；审核无误后，两边达成买卖协议。买卖两边约定一个合同签定日期；一般合同签定后的三个工做日内，买方将首付款付出给卖方；买方和贷款公司或银行签定贷款协议；7个工做日贷款审核完毕后，两边约定一个房产进交易喊禅中心的时间；进交易中心20个工做日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证打点物业交接手续、水电煤等过户；最初在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖两边均有贷款： 起首对买方的贷款额度、资信停止审核；审核无误后，两边达成买卖协议。买卖两边约定一个合同签定日期；一般合同签定后的三个工做日内，买方将首付款付出给中介公司停止监管；卖方、买方和中介公司三方配合见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工做日后，银行贷款审结完毕，买方和贷款公司或银行签定贷款协议；7个工做日贷款审核完毕后，买卖两边约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工做日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证打点物业交接手续、水电煤郑滑尘等过户；最初在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证打点过户所需时间：

素材 都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必然要和签定合同上面的金额一样。素材 都交给房产局之后，会有一个回 执单，必然要在上面阐明 的日期往 缴纳税金，一般需要15个工做日摆布。税金交清以后就在那里列队等着往 拿新房产证。房产证打点时限为10个工做日(自注销 受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，次要有契税、营业税、印花税、城建税、小我所得税、地盘增值税、教导 费附加、处所教导 费附加等。各税种的征收比率依地区有所差别，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

通俗室第征收比率为成交价的1.5%，非通俗室第为成交价的4%。详细征收比率：90平以下的通俗室第（首套1%、二套3%）；90至140平通俗室第（首套1.5%、二套3%）；别墅等非通俗室第（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据 2010年房产新政，让渡出卖购置时间不敷5年的非通俗室第根据全额征收营业税，让渡出卖购置时间超越5年的非通俗室第或者让渡出卖购置时间不敷5年的通俗室第根据两次交易差价征收营业税，让渡出卖购置时间超越5年的通俗室第免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权力证书，包罗房屋产权证和地盘利用证，税率为每件5元。

4、小我所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收据件以家庭为单元出卖非独一住房需缴纳小我房让渡所得税。在那里有两个前提①家庭独一室第②购置时间超越5年。假设 两个前提同时称心 能够免交小我所得税；任何一个前提不称心 都必需缴纳小我所得税。

注：假设 是家庭独一室第但是购置时间不敷5年则需要以纳税包管金形式先缴纳，若在一年以内可以从头购置房产并获得产权则能够全数或部门退还纳税包管金，详细退还额度根据两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教导 费附加和处所教导 费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税根据，按现实缴纳让型营业税税额的7%、3%、1%别离 缴纳城建税、教导 费附加和处所教导 费附加。

重视 ：资金监管对二手房卖家和买家都有益处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出头具名，保障两边利益，制止二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的感化。

开发区的房根本应该是最贵的，3000多吧四周 那一片的楼盘也得两千多，二手房100平的起码也得上2000，除了村里的排房很少能低两千，趁早买吧，天天涨，越早越省钱