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第一条　为加强房地产经纪办事治理 ，庇护 房地产市场次序，保障房地产经纪活动当事人的合法权益，根据 《中华人民共和国城市房地产治理 法》等有关规定，连系本市现实，造定本办法 。第二条　本办法 所称的房地产经纪办事，是指房地产经纪办事机构为拜托 人供给房地产信息和居间代办署理营业的运营活动。第三条　本办法 适用于本市城镇范畴 内的房地产经纪办事活动。第四条　处置房地产经纪办事活动应当遵守法令、律例的规定；遵照自愿、公允、诚恳 信誉的原则；遵守职业道德。第五条　市房产行政主管部分负责本市房地产经纪办事治理 监视工做，组织施行本办法 。

各区县房产行政主管部分负责本辖区内的房地产经纪办事治理 监视工做。

市房产行政主管部分能够拜托 所属房地产经纪办事治理 机构详细施行房地产经纪办事的治理 和监视本能机能。

各级工商、税务、物价等部分，按照各自职责权限，协助房产行政主管部分施行本办法 。第六条　房地产经纪办事机构和人员能够依法组织行业协会，对房地产经纪办事行业的运营办事停止自律监视；行业协会的营业活动承受房产行政主管部分及房地产经纪办事治理 机构的批示 。第七条　市房产行政主管部分应当加强对房地产经纪办事机构、专业人员前提及其运营办事行为等情状 的监视查抄，并按期向社会公布查抄成果。第八条　处置房地产经纪办事活动，应当设立响应的具有独立法人资格的经纪办事机构。

设立房地产经纪办事机构，应当具备下列前提：

（一）有本身的名称和组织机构；

（二）有很多于十五平方米的固定运营场合；

（三）有规定命量的注册资金和经费；

（四）有房地产经纪办事响应职业资格证书的人员很多于三人；

（五）法令、律例规定的其他前提。

房地产经纪办事响应职业资格证书的颁布，根据国度、省和市的有关规定施行。第九条　设立房地产经纪办事机构，应当向本地工商行政治理 部分领取营业执照后，方可开业。

房地产经纪办事机构应当自领取营业执照之日起三十日内，持营业执照、企业章程、经纪办事人员的职业资格证书和聘用合同等文件向所在地房产行政主管部分存案。房产行政主管部分应当在受理存案后发给存案证明 。第十条　房地产经纪办事机构设立分收机构，应当根据本办法 第九条的规定打点相关手续。

房地产经纪办事机构变动名称、运营场合、注册资金等以及歇业或其他原因末行经纪办事活动的，应当依法向工商行政治理 部分打点有关手续，同时向房产行政主管部分存案。第十一条　房地产经纪办事机构向拜托 人供给房地产经纪办事时，应当明示下列事项：

（一）房地产经纪办事机构的注销注册、存案以及办事人员的执业资格等情状 ；

（二）涉及经纪办事营业的房地产的权属、面积、利用年限、用处、抵押、租赁、利用限造等根本情状 。第十二条　房地产经纪办事机构开展营业，应当与拜托 人签定书面的经纪办事合同。房地产经纪办事合同包罗下列次要内容：

（一）当事人的姓名、名称和住所；

（二）经纪办事项目名称、内容及要求；

（三）合同履行体例、期限；

（四）经纪办事费的数额和付出体例、时间；

（五）违约责任和纠纷处理体例；

（六）两边约定的其他内容。

市工商行政治理 部分和市房产行政主管部分能够根据 国度和省的有关规定，制定房地产经纪办事合同示范文本并监视施行。第十三条　房地产经纪办事机构依法代办署理销售各类商品房或其它房屋，应当持有拜托 人出具的拜托 书或两边签定的拜托 合同，并予以明示。第十四条　房地产经纪办事机构应当对经纪办事活动中涉及的房地产的合法性、实在性停止审查。

房地产经纪办事机构应当将晓得或应当晓得的合同两边当事人的资信情况、履约才能、房地产权属等情状 照实告知拜托 方和合同他方。法令、律例另有规定的除外。第十五条　房地产经纪办事机构未经拜托 人附和 ，不得将受拜托 的经纪办事营业转托给其他经纪办事机构。第十六条　房地产经纪办事机构应当根据价格行政主管部分规定的办事收费原则 收费，并在其运营场合的夺目位置公示其收费项目、办事内容、计费办法、收费原则 等事项。第十七条　房地产经纪办事机构开展营业应当设立营业台帐，成立营业笔录 。营业台帐和营业笔录 应当载明营业活动中的收进 、收入等费用，以及房产行政主管部分要求载明的其他内容。

房地产经纪办事机构应当按期向所在地房产行政主管部分报送营业统计报表。营业统计报表能够向社会公开，法令、律例另有规定的除外。

房产地盘利用年限是多长时间：房产地盘利用年限为70年。地盘利用年限是指地盘交易中约定的地盘利用权年限，地盘利用权指所有者依法对地盘享有的占有、利用、收益和有限处分权力。室第用地全国同一施行的地盘利用年限为70年。其他综合类性量用地。全国同一施行的利用年限为50年。【法令根据】《中华人民共和国城市房地产治理 法》第二十一条规定，打点地盘利用权续期的，应当从头签定地盘利用权让渡合同，并按照规定付出地盘利用权出让金。也就是说，根据 以往的规定，打点地盘利用权续期是需要缴纳必然费用的。

汕头新城房地产开发有限公司,是经建立行政主管部分批准,于1997年成立具有独立法人资格的二级房地产开发企业。目前,公司已呈集团化开展格局,下设汕头开运投资有限公司、汕头西城建筑工程有限公司、汕头西城物业办事有限公司、汕头泰城商贸有限公司。汕头新城公司拥有一收综合程度 好、营业熟知 、充满 朝气和创造 力的房地产项目开发运做团队。

房地产开发商是以房地产开发运营为主体的企业,它们通过施行开发过程而获得利润。

《房地产开发企业天分治理 规定》，城市房地产开发企业应当申请审定企业天分品级并持有建筑主管部分颁布的《房地产开发企业天分品级证书》。《房地产开发企业天分治理 规定》中将房地产开发企业的天分划分为五个品级，此中一、二、三、四级企业能处置城市房地产开发营业，五级企业只能在当地区处置村镇房地产开发运营。因而，审查开发商的资格不只要从形式上看其有关证件能否齐全 ，还应从本色上往 审查开发商有无响应的开发资格。为慎重 起见，定见 购房者尽量抉择 被评为一级或二级企业的房地产开发商。

房地产商在预售商品房时应具备《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》、《国有地盘利用证》和《商品房销售(预售)答应证》，简称"五证"。此中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工答应证》由市建委核发，《国有地盘利用证》和《商品房销售(预售)答应证》由市疆土资本和房屋治理 局核发。

一般购房者记不住"五证"的名称和发证机关，其实也没必要记住那么多。您购房时只需看一下 《国有地盘利用证》和《预售答应证》那"两证"就行了。因为一般情状 下假设 开发商未获得《建立用地规划答应证》和《建立工程规划答应证》是拿不到《国有地盘利用证》的，但挂牌出让的地盘是先获得《国有地盘利用证》的。未获得上述两个《规划答应证》和《施工答应证》是拿不到《预售答应证》的。

开发商获得了《预售答应证》就能够证明 该项目在 规划、工程、地盘利用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进进 市场交易的资格。根据 北京市商品房交易的相关律例规定，开发商只要具备《预售答应证》才气与客户签订正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清晰 您所预购的房屋是不是在预售范畴 内，提防开发商"偷梁换柱"。