洋房是什么意思，洋房都有哪些独特的优势？小高层和洋房有什么区别？

1、洋房通常隶属住宅私密的核心位置，2、洋房的容积率比高层的容积率更低，意味着洋房的楼间距将大于高层，洋房可以带给居者更为私密的生活空间。3、与高层的高容积率相伴的，针对特定少数阶层、摘用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑素材开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，当时的花园洋房相当于房地产市场中的独栋别墅。小高层和洋房有什么区别？小洋房价格一般会比小高层贵。

洋房是什么意思，洋房都有哪些特殊的优势？

1、洋房通常隶属住宅私密的核心位置，相比较而言，更清静，有更多自主的空间，更能保证生活的尊崇感和身份感。

2、洋房的容积率比高层的容积率更低，意味着洋房的楼间距将大于高层，这恰恰阐明了，洋房可以带给居者更为私密的生活空间。此外，洋房一般是一梯两户，上下楼等待的时间更短，能够获得更多的自主空间，从而保证生活的私密性。

3、与高层的高容积率相伴的，通常都是人口的高密度。众所周知，随着房龄增高，房屋设施，特别是公共设施，会明显出现老化现象。扩展资料：花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、摘用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑素材开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义看点来看，当时的花园洋房相当于房地产市场中的独栋别墅。参考资料来源：

小高层和洋房有什么区别？

1、价格不同

价格方面是最明显的区别了，小洋房价格一般会比小高层贵，小洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，假如抉择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业治理费贵。小高层房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。

2、建筑形态不同

小洋房的建筑风尚以国外的建筑风尚为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠予花园，顶层则会赠予露台。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠予。

3、公摊面积不同

小高层和洋房的区别:

小高层都是10-17层的房子，洋房都是6-9层的房子；小高层的公摊都比较大，在15-17左右，而洋房的公摊就比较小，在10左右；小高层的单价要低于洋房的单价；小高层一楼带院子的很少，但是洋房大部分都是可以做到一楼带院的。