上高二手房最新房源

房产抵押贷款利钱计算办法

1、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56

2、中持久贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14

假设 贷款时间不长的话能够做基准利率 假设 要时间长利率可能会上浮10摆布，详细仍是要看你的天分，用处和还款才能了。

3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现才能：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超越30年，二手房不超越20年。

4、各贸易银行房贷利率施行情状 均纷歧样，详细利率是根据 告贷人的信誉情状 、职业性量、还款才能等因素综合确定的。假设 告贷人小我天分情状 较好，获得的贷款利率较低；反之，假设 告贷人有过期还款情状 ，获得的贷款利率也较高。

杨浦目前的一手房楼市，能够说是新江湾和东外滩平起平坐，其余板块如五角场、控江、中原等，均已经没有一手房赐与 了。

据统计能够看出，东外滩一共有4个项目在售，而新江湾有5个，在数量上新江湾略微胜出；但是从价格上来看新江湾的价格比东外滩整整超出跨越了2万/平米，根据那9个项目标户型为80-400多平米，也就是总价上超出跨越了160万-800万

在二手房方面，一手房房源充沛的新江湾和东外滩在房源总量上垫底，但是价格确实杨浦区中前三的存在。

中原板块在杨浦区各板块中以1227套房源为最，并且价格仅为5.6万/平米，或许良多人看着数字就会觉得挺好的，能够考虑买房置业。但是我在那里和各人说一下，中原板块目前以2000年以前的小区为主，更早的小区更是逃溯到1980年代，固然那些小区中的房源价格廉价，但是存在了户型不敷朴直、小区内部设备老旧、平安隐患等问题。别的板块内仅8号线市光路站一个地铁站，出行更多的是依靠 自驾和公交，所以不料见 在市中心工做的买房者抉择 中原板块。

别的需要提一下的是，做为上海市5大城市副中心的五角场目前房源总量还算可看 ，并且6.6万/平米的价格在整个杨浦区还算是比力低的。只是五角场目前根本已经建立成型，将来还有什么特殊 的开展还不确定，所以假设 是出于非自住的原因买房的话，可能需要考虑的更全面一点。

总体来说，杨浦区二手房市场构造还算是合理，固然东外滩、新江湾、鞍山那三个板块的价格比力高，但是都有着优良情况、配套成熟、具有升值潜力的一个特征 。而别的几个板块固然价格相对较低，但是房源所在小区年代都比力长远。所以在杨浦区抉择 购置二手房的时候仍是要根据 本身要乞降目标 房源来综合考虑。

不成以，一般二手房的首付至少是3成。

二手房按揭贷款首付比例如下：

1、非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。

2、限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的首付40%-70%。

购置二手房能够申请按揭贷款，一般应具备以下前提：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有优良的小我信誉，有了偿贷款本息的才能;

3、附和 以本身所购置的房屋当做银行的抵押物;

4、所购置的房屋产权应该了了，可进进 房地产市场畅通;

5、所购房屋不在拆迁通知布告范畴 内;

6、需要在建行开户，并存进 足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信誉笔录 ;

当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的前提，不然同样也可能遭回绝。

二手房按揭贷款需要预备 的材料：

1、告贷人合法有效的身份证件；

2、告贷人经济收进 证明 或职业证明 ；

3、告贷人家庭户口注销簿；

4、有配头的告贷人需供给夫妻关系证明 ；

5、有配合告贷人的，需供给告贷人各方签定的明白配合还款责任的书面许诺；

6、所购二手房的房产权力证明 ；

7、与售房人签定的《房屋买卖合同》，及售房人供给的划款账号

8、若抵押物须评估的，须由贷款人承认的评估机构出具的抵押物评估陈述；

9、所购房屋产权共有人附和 出卖房屋的书面受权文件；

10、贷款人要求供给的其他文件或材料。

我在甲地有一套商品房,在乙地又买了一套二手房,请问税费若何计算？

我在甲地有一套商品房在乙地又买了一套房产吗，阐明 你那是属于上税得上高的，那阐明 你是有两套房子，两套房子要上税，必定是高的。

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二手房交易税费 一．一般过户

1.营业税 营业税：（税率5.55%卖方缴纳）根据 2010年房产新政，让渡出卖购置时间不敷5营业税年的非通俗室第根据全额征收营业税，让渡出卖购置时间超越5年的非通俗室第或者让渡出卖购置时间不敷5年的通俗室第根据两次交易差价征收营业税，让渡出卖购置时间超越5年的通俗室第免征营业税。

那里有两个要点①购置时间超越5年那里起首看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出卖收进 公用票据）那三种证件根据时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是通俗室第仍是非通俗室第。另：假设 所售房产长短室第类如商展 、写字间或厂房等则不管证能否过5年都需要全额征收营业税。

2.小我所得税 小我所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收据件以家庭为单元出卖非独一住房需缴纳小我房让渡所得税。在那里有两个前提①家庭独一室第②购置时间超越5年。假设 两个前提同时称心 能够免交小我所得税；任何一个前提不称心 都必需缴纳小我所得税。 注：假设 是家庭独一室第但是购置时间不敷5年则需要以纳税包管金形式先缴纳，若在一年以内可以从头购置房产并获得产权则能够全数或部门退还纳税包管金，详细退还额度根据两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻两边名下能否有其他房产做为家庭独一室第的根据，此中包罗固然产权证没有下放但是房管部分已经存案注销的住房（不包罗非室第类房产）。另注：假设 所售房产长短室第类房产则不管什么情状 都要缴纳小我所得税。并且地税局在纳税过程中关于营业税缴纳差额的情状 ，小我所得税也必需征收差额的20%3.印花税印花税：（税率1%买卖两边参半）不外从2009年至今国度暂免征收。

4.契税 契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收办法：根据基准税率征收交易总额的3%，若买方是初次购置面积不敷90平的通俗室第缴纳交易总额的1%，若买方初次购置面积超越90平（包罗90平）的通俗室第则缴纳交易总额的1.5%。注：初次购置和通俗室第同时具备才能够享受优惠，契税的优惠是以小我计算的，只如果初次缴契税都能够享受优惠。若买方购置的房产长短通俗室第或者长短室第则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费 测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米现实测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费测绘费原则 ：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房假设 原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额 二手房交易手续费总额：室第6元/平米现实测绘面积，非室第10元/平米二手房交易手续费总额

7.注销费（工本费）80元共有权证:20元。所需素材 ：⑴地税局需要卖方夫妻两边身注销费：注销费份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在统一个户口本上还需供给成婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（假设 卖方配头已经