广西柳州二手房

二手房交易房产证过户税费 ，根据 交易两边的差别情状 ， 详细税费明细如下：

一、契 税：（一般由买方缴纳，两边另有约定除外)

1、买方初次购房90平方以下的房产根据1%缴纳；

2、买方初次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产根据1.5%缴纳；

3、以下情状 根据3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是初次购房；

（3）车库；

（4）非通俗室第（贸易用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，两边另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的通俗室第房产免征营业税；

2、房产证不满2年，根据5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超越144平方，房产证满2年的根据差额缴纳，计算公式为：（前次购置价格—如今出卖价格）*税率5.55%；

4、商展 差额缴纳，计算公式为：（前次购置价格—如今出卖价格）*税率5.55%；

三、小我所得税：（一般由卖方缴纳，两边另有约定除外）

1、房产证满五年，而且是卖方夫妻名下独一一套房产免征小我所得税；

2、卖方夫妻名下不是独一房产或房产证未满5年，根据1%缴纳；

3、商展 根据差额缴纳，计算公式为：（前次购置价格—如今出卖价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明 ：20元一份，一般需开3份；

公证收费原则 : 300元（如不克不及本人亲身打点，需要打点本营业收费）。

二手房过户前要搞清晰 哪些工作

1、核查产权

有产权的二手房才能够打点过户手续，但二手房房源中经常 会存在一些产权不清晰 的房子，购房者在打点二手房过户手续之前起首要核实房屋的产权能否有瑕疵。关于二手房产权的问题要分为几类，好比说房屋的共有权人能否附和 让渡房屋，有些房子还会存在抵押的情状 ，而大大都的二手房在出卖之前都是出于出租的形态。

2、重视 费用问题

二手房交易过程中涉及到的资金还比力多，购房者还要重视 辨认 哪些费用是本身需要交的，哪些费用不是本身应该承担的。正因为房产交易会涉及到十分多的资金交易，为了资金平安，购房者应尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再停止，留一笔尾款是为了预防碰着 一些其他本身没有想到过的问题，别的要领会核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情状 。

3、提早备好材料

打点二手房过户手续本人需要参加，凡是需要购房者供给的证件包罗身份证，房屋交易合同等，而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证，也是需要本人参加打点的。购房者还要重视 承租人优先购置权的问题，假设 该房产处于出租形态，除了根本需要的素材 之外，还须供给承租人舍弃 优先购置的书面素材 。

4、重视 户口问题

良多二手房的原房主其实否有将本身的户口迁到了房子所在地，那么购房者在购置二手房的时候也要重视 原房主的户口能否已经迁徙出往 了。购房者能够通过查看卖方的户口原来揣度 ，如许购房者就能够大致领会卖方家庭的户籍情状 。不外查看户口本也有必然的局限性，只能看到卖家的户籍形态，但是能否有其别人落户在二手房上却不得而知了。

桂平锦洲时代广场a区有那套一手房吗

桂平锦洲时代广场A区有几套一手房供您抉择 ，包罗：

1、向阳丽景四居室：该房屋位于桂平锦洲时代广场A区，面积为144平方米，建筑风气 现代简约，4室2厅2卫，配有客厅、餐厅、厨房、洗衣房等，设有双卫生间，天文位置优胜，交通便当，周边配套齐全 ，是您置业的不贰之选。

2、绿洲景看 三居室：该房屋位于桂平锦洲时代广场A区，面积为90平方米，建筑风气 现代简约，3室2厅1厨1卫，配有客厅、餐厅、厨房、洗衣房等，设有单卫生间，周边贸易区兴旺，交通便当，配套齐全 ，是您置业的不贰之选。

3、景蓝四居室：该房屋位于桂平锦洲时代广场A区，面积为120平方米，建筑风气 现代简约，4室2厅2卫，配有客厅、餐厅、厨房、洗衣房等，设有双卫生间，周边贸易区兴旺，交通便当，配套齐全 ，是您置业的不贰之选。

4、绿野海景三居室：该房屋位于桂平锦洲时代广场A区，面积为90平方米，建筑风气 现代简约，3室2厅1厨1卫，配有客厅、餐厅、厨房、洗衣房等，设有单卫生间，周边贸易区兴旺，交通便当，配套齐全 ，是您置业的不贰之选。

以上四套一手房均位于桂平锦洲时代广场A区，每套房屋配有完美 的配套设备，交通便利，周边配套齐全 ，是您置业的不贰之选。

桂平木乐镇二手房觅 觅 该类房源的详细体例,共分为三种体例：

1、收集渠道：找房网，58，赶集，本地论坛等收集觅 觅 （优势是信息量大，成本低；优势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：本地品牌中介机构或间接拜托 一家全国连锁的正规品牌中介机构打点（优势是房源实在有效，随时看房，还免费；优势是需要花钱）；

3、小我人脉资本：本身往 找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对领会，优势是砍价难）。

称心 请摘 纳

谢谢

能够存眷房产交易中心。

二手房交易十大重视 事项：

一、房屋产权能否了了

有些房屋有好多个共有人，若有继续 人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全数共有人签定房屋买卖合同。假设 只是部门共有人私行处分共有财富，买受人与其签定的买卖合同未在其他共有人附和 的情状 下一般是无效的。

二、地盘情状 能否清晰

二手房中买受人应重视 地盘的利用性量，看是划拨仍是出让，划拨的地盘一般是无偿利用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了地盘出让金，买受人对房屋享有较完全 的权力;还应重视 地盘的利用年限，假设 一个房屋的地盘利用权仅有40年，房主已利用十来年，关于买受人来说能否还应该按同地段地盘利用权为70年商品房的价格来权衡时，就有点不划算。

三、交易房屋能否在租

有些二手房在让渡时，存在物上承担，即还被他人租赁。假设 买受人只看房产证，只重视过户手续，而不重视 能否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不克不及及时进 住的或利用的房产。因为我国包罗大部门国度均承认"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不克不及匹敌在先成立的租赁合同。那一点在现实中被良多买受人及中介公司漠视 ，也被许多出卖人操纵从而引起较多纠纷。

四、房屋手续能否齐全

房产证是证明 房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即便如今没有未来打点获得后，房主还能够抵押和转卖。所以更好抉择 有房产证的房屋停止交易。

五、福利房屋能否合法

房改房、安居工程、经济适用房自己是一种福利性量的政策性住房，在让渡时有必然限造，并且那些房屋在地盘性量、房屋所有权范畴 上有必然的国度规定，买受人购置时要制止买卖合同与国度法令抵触。

六、物管费用能否挈 欠

有些房主在让渡房屋时，其物业治理 费，电费以及三气(天然气、热 气、煤气)费用持久挈 欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购置了此房屋，所有费用买受人有可能要全数承担。

七、市政规划能否影响

有些房主出卖二手房可能是已领会该房屋在5到10年摆布要面对拆迁，或者房屋四周 要建高层室第，可能影响摘 光、价格等市政规划情状 ，才急于出卖，做为买受人在购置时应全面领会详尽 情状 。

八、单元房屋能否侵权

一般单元的房屋有成本价的职工住房，还有原则 价的职工住房，二者地盘性量均为划拨，让渡时应缴纳地盘利用费。再者，关于原则 价的住房一般单元享有部门产权，职工在让渡时，单元享有优先购置权。买受人假设 没有重视 那些可能会和房主一路进犯单元的合法权益。

九、中介公司能否违规

有些中介公司违规供给中介办事，如在二手房贷款时，为买受人供给零首付的办事，即买受人所付出的全数购房款均可从银行骗贷出来。买受人认为本身占了廉价，岂不知假设 被银行发现，所有的责任有可能本身都要承担。

十、合同约定能否明白

二手房的买卖合同固然不需像商品房买卖合同那么全面，但关于一些细节问题还应约定清晰 ，如：合同主体、权力包管、房屋价款、交易体例、违约责任、纠纷处理、签定日期等等问题均应全面考虑

商品房契税补助的退款，目前审批发放的是第一批200户，第二批尚在审批中，如未收到契税补助款的请耐烦 期待。

2020契税补助政策展现 ，购置新建的商品房的，购房人一般须付清房款(含按揭贷款)并缴纳相关契税前方可申请;购置二手房的，购房人须缴纳契税并在已经打点产权转移注销前方可申请。契税补助申请人必需由商品房买卖合同中的购房人配合申请;购房报酬未成年人的，由其法定监护人代为申请。