毛坯房怎么验房收房？如何验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项？

从以下几个方面:

1、墙面，查看墙体有无开裂、空鼓，可用木锤敲墙，若是墙体发出不实声音，申明有空鼓问题，做个记号，后期修补。还要查抄一下墙面腻子的防水情状。

2、验收屋顶，查看屋顶有无开裂，顶面和墙面的阴阳角能否程度。

3、查看门窗的安稳性，推拉顺滑不卡。材量完好无开裂。五金配件安拆正确。

4、查看电路，看看插座和开关的位置能否合理。

毛坯房验收方法：

用手敲击墙壁，从声音推断墙面能否空鼓，目测能否存有裂痕。

从空中取四五个点，用卷尺丈量房高，若数值纷歧致，申明房顶倾斜。

使劲晃动热气管和上水管，查抄能否安稳。下水管有可能存在建筑垃圾，因而要翻开水阀看排水能否顺畅。

将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟能否上升到烟道口就立刻被吸走。

用冒烟的纸放在报警安装四周，查抄安装能否灵敏，同时查抄进气电磁阀能否便利利用。

毛坯房验房留意事项及细节

1、不管开发商伴随收房验房的工做人员若何花言巧语，业主都要相持原则，不管是大问题仍是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上笔录并写上本身的定见，若是房子没法子验收必然要写清楚不克不及验收的原因并闪开发商签字盖印。2、收房验房查抄开发商出示的《室第量量包管书》、《室第利用申明书》和《完工验收存案表》那些文件要看原件，而不是复印件。3、在收房完成筹办签字拆修之前，必然要将应县房子构造平安和设备利用平安的而量量问题由建立单元来停止修复曲至合格后才来拆修，影响令居房屋的平安问题也要一并处理，若是不影响房子和设别利用平安的量量问题能够摘纳费用抵偿的方法让接收单元来处置。

新毛坯房验房流程

1、详尽查抄房屋量量，包罗门窗，阳台等部位有无开裂现象。

2、查抄墙体平整度，能否渗水，能否有裂痕。是查看一些墙体能否有水迹，特别是厨房卫生顶面、外墙等处所，若有的话务必尽快查明原因。

3、查抄水电煤通顺情状，能否一般利用。

4、翻开全数水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便查抄水压和测试排水速度。

5、用测电笔查抄各个强弱电能否通顺，封闭分闸查抄各个分闸能否完全控造各分干线路

6、约好楼上楼下业主，查抄楼上的空中、本身的天花板、本身的空中和楼下的天花板能否存在漏水渗水现象，同时笔录水表的笔录情状

（1） 抉择验房师或验房机构时，务必给予本身房屋是毛坯房仍是精拆房，面积大小及小区名称，便利对方给予报价尺度。

（2） 一般验房师会主动与业主联络对接，确定大要的验房时间。因为新房一般都是集中交付，并且业主还需要跟开发商、物业公司打点各类手续，所以要预留出办手续时间，如斯能够尽量削减验房师或业主的期待时间（验房师可能会为同小区其他业主办事，时间错开）。

（3） 在验房前一天，更好再与验房师确认详尽时间。那时候更好询问开发商或其他邻人，现场现实验房流程及期待时间，提早做好筹办。

（4） 一般验房师会带足验房所用东西，无需业主共同带其他验房素材。

（5） 尽量提早参与列队打点手续，并与验房师连坚固时沟通，争取在本身打点完手续后，能及时与验房师对接。

（6） 开发商会摆设伴随人员，业主带验房师进进本身的房屋开展现实现场验收。

（7） 整个验收过程无需业主做其他工作，但是若是能全程伴随验房师，能够对本身的房屋详尽情状有详尽的领略，关于部门问题的整改计划，能够咨询验房师定见。

（8） 现实验房过程中，良多开发商摆设的配套人员会给验房师有形无形的压力，所以目的是尽量让验房师少发些问题。那时候做为业次要共同验房师，并做好验房师与开发商伴随人员的“隔离”。

（9） 验房过程中，开发商可能会给予一份验收陈述，需要验房师同步填写，并向伴随人员做简要申明，那时候业次要积极参与，督促开发商尽快整改、准则整改。

（10） 验房师会在验房现场或必然时间内，出具正式的验房陈述。那份验房陈述除了业主本身留存外，有些开发商可能也会索取，留意及时对接给开发商。

凡是包罗以下步调:

1. 招待客户并领略需求：验房师会在招待客户时领略他们的需求，询问有关房屋的情状，例如房屋面积、建造年代、拆修气势等。

2. 查抄房屋内部：验房师会认真查抄房屋内部的各个部门，包罗墙面、空中、天花板、门窗、水电管道等，确保房屋没有任何问题或瑕疵。

3. 讲解问题：若是验房师发现任何问题，他们会向客户讲解那些问题，并给予响应的处理计划。

4. 给予陈述：验房师会在验房完毕后编写一份详尽的陈述，列出所有发现的问题以及意见的处理计划。

验房的详尽流程有以下三点，别离是：

1.

开发商书面形式通知购房者在约按时间内对房屋停止验收交接；

2.

购房者停止验收，查验建立工程量量查验合格单和商品房房地产权证；

3.

开发商给予室第量量包管书和室第利用申明书，两边签订房屋交接书。

验房是购房者在购置毛坯房时十分重要的一步，下面是毛坯房验房的十大尺度：

墙体平整度：查抄墙体能否存在明显的凹凸不服或变形现象。

地板程度度：查抄地板能否平整，无明显的凹凸差和倾斜。

门窗安拆量量：查抄门窗能否安拆安稳，有无漏风、漏水等问题。

瓷砖量量：查抄墙砖和地砖的粘贴能否安稳，有无空鼓、开裂等情状。

卫生间排水情状：查抄卫生间地漏和下水管道能否畅达，有无渗漏和异味。

水电系统：查抄水电管道能否安拆合理、固定可靠，并测试出水和通电情状。

天花板量量：查抄天花板能否平整、无明显开裂和掉落物。

壁柜和橱柜安拆：查抄壁柜和橱柜的安拆情状，包罗固定、平整度和开关灵敏性。

空调插座及布线：查抄空调插座位置能否合理，电线能否整洁，有无表露和短路隐患。