公寓交房时验房流程和注意事项是什么？毛坯房交房注意事项及流程？
公寓交房时验房流程和注重事项是什么？
1.看三书一证一表，看建筑工程质量证书、房屋使用阐明书、房屋质量保证书、房屋开发项目竣工验收合格证实、房屋竣工验收合格证实、房屋竣工验收合格证实。而且要依据地区的实测数据，盖上测绘队公章，对比购房合同上的面积。
2.外看看外立面建筑的外壁陶瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。看建筑面积、户型、构造、配套合同等是否有合同等。内看细节门、内门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强电、热气、通风、排烟、排气、水表空位等。经查证，签字确认房屋无缺损，签字是验房证实。缴纳物业治理费、装修相关押金等费用，垃圾清运费。
3.核实面积、新房买卖合同和价格多退少补的问题。核实商品房买卖合同附图是否与实际情状相符，新房结构是否与原设计图一致，新房面积是否经过房地产部门的实测，与新房合同签订的面积有无差异。商品住宅存在质量问题或不符合退房条件的不符合约定准则，买受人可以将商品房中存在的质量问题或不符合约定准则的内容以书面形式递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项进行修复或赔偿。
验房流程:
一、三书一证一表
1建筑工程质量认定书
2、住宅使用阐明书
3、住宅质量保证书
4、房产开发建设项目竣工综合验收合格证
5 建筑竣工验收备案表
二、预备验房工具
常用验房工具:盆小锤、塞尺、5米卷尺、万用表、手电筒等等
三、验房流程
地面、墙面、天花板、门窗、水路、电路、实际面积等
四、交尾款
开发商出具实测面积测绘报告，双方确认无误差后结算剩余房款、或各项费用等。
注重事项
签进房屋交接书
验房时万分仔细，发现房屋质量问题，一定要求开发商提出整改，验收后，在签字。
毛坯房交房注重事项及流程？
毛坯房交房注重事项：
1、收房注重房款约定。
2、物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。
3、签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业治理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。
5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，要求开发商签收并且解决。
6、意见业主集体收楼。
7、买房尽快收房。
顶楼收房验房注重事项？
检查顶层的隔热效果 大多数高层都是是平的屋顶,购房者在顶层验房注重事项中要关注顶层隔热效果。在验房时,可以先在屋子里记下吊顶到窗户上沿的距离,再往看察房子的外面,窗户上沿到屋顶的。距离,这两者之间的差值就是顶楼上层厚度,只有厚度在20厘米以上才能有比较好的隔热效果。
1. 验房非常重要，需要认真细致地进行。
2. 因为顶楼房屋的结构和环境比较特殊，轻易受到阳光、雨水等自然因素的影响，同时也轻易受到楼下住户的影响，所以需要特殊注重。
3. 在验房时，需要注重以下几点：首先要检查顶楼的防水情状，看是否有渗水现象；其次要检查天花板是否有裂缝或者漏水痕迹；还要检查顶楼的通风情状，看是否存在异味或者潮湿；最后要检查顶楼的隔音情状，看是否存在噪音骚乱。
假如发现问题，需要及时与开发商或者房屋中介联系解决。
在进行顶楼收房验房时，需要注重以下几个方面。
1、顶楼封闭空间较大，检测难度大，需要专业的验房人员聘请。
2、屋顶漏水情状属于常见问题，需要仔细检测。
3、顶层住户在进住前需要检查房屋的垂直度和水平度，确认是否达到准则水平。
在进行顶楼收房验房时，还应定期保护屋顶以及清理排水系统，以防止下雨时引起水灾，同时还应注重顶楼房屋装修安全，避免造成楼盘安全隐患。
顶楼验房注重事项一
最轻易看出问题的进户门。进户门基本上在交房的时候还贴着保护膜，但不能因为如此，您就不注重验收了。门很轻易在运输途中撞出凹痕，或者在安装过程中刮花，所以一定要仔细把门好好看一遍，再关合试试门的锁芯和门与门框的密封度。
顶楼验房注重事项二 接下来是室内所有玻璃和纱窗的问题，包括小滑轮的顺滑度，框的歪斜度、裂缝之类的。
顶楼验房注重事项三 客厅卧室洗手间厨房所有地面有无大裂缝，或者高低不平特殊严重的位置。这些都十分影响装修公司之后的地面装饰，有些装饰公司还可能会要另外出工费来改地平。所以还是一次整改到位的好。
顶楼验房注重事项四 所有的管道检查，特殊是厨房的天燃气管道与地面的封口位置，不要出现大的洞口，还有突出地面的管道口的高度，假如太低的话，展完砖就很轻易与砖持平，那么就很轻易在后期出现向楼下渗水。
顶楼验房注重事项五
墙面和顶面：墙面主要是检查空鼓位置，小于十五公分的是没有问题的，装修公司在刷墙做墙面处理的时候都会负责整改，但是大面积的是必须用水泥重做的，一定要让物业维修。顶面和地面检查相同，主要是裂缝问题。
顶楼验房注重事项六
电路检查，物业或者装饰公司都有专业的验电笔，这个是很好检查的。
顶楼验房注重事项七
防水检验 (1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象;
(2)细部构造做法符合规定要求，且密封周密无渗漏。
商展交房验房注重事项？
一、最新商展收房注重事项
1、检查进住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及弥补协议不符，进住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；
2、推断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在进住前依据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；
3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面笔录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；
4、按购房合同、附件及弥补协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；
5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明暂不清楚或无法认定，并由双方在注明处签字或盖章。