装修还要交装修押金,有没有这样规定?到物业办理装修需要什么手续?
装修还要交装修押金,有没有这样规定?
关于装修押金
首看,全国性法律规定,据我所知目前没有相关规定收或者不收。
其次,看地区省市相关规定。有些地区明令规定,不能收去,如苏州等。那么物业收就是违规。而有些地区没有明确规定,那就看最后一项。
最后,看物业物业协议或者装修管理协议,有没有相关约定。有则交,无则不交。比如江苏地区没有装修押金,但是河南地区有。
关于垃圾清运费
看物业服务合同,如果其中物业费中已经包含了装修垃圾清运费(非垃圾清运费)那就不用交(一般都不包含)。如果没有就需要交。据我所知,还没有哪个地区说可以不用交装修垃圾清运费和装机管理服务费的。
以上。
到物业办理装修需要什么手续?
业主或者物业使用人在装饰装修工程开工前,必须持以下有关资料向小区提供物业服务的物业服务企业办理装饰装修申报登记手续:
(一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证);
(二)业主身份证件;
(三)装饰装修方案;
(四)装饰装修施工图纸;
(五)委托装饰装修企业施工的,需提供该企业营业执照、资质证等相关资料(没有聘请装饰装修企业的,所有装饰装修出现的安全生产责任由业主承担);
(六)非业主的物业使用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
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1、由装修申请人、装修公司、物业管理部门三方签订《装修管理协议书》
2、装修申请人或装修公司向物业提交装修方案,涉及水电改造的,必须提交专业建筑设计机构出具的设计图纸和施工计划
3、物业管理部门和装修公司对照装修计划,在现场进行勘验
4、装修公司缴纳装修管理费、装修保证金、装修人员身份证明及装修企业证明材料(营业执照、法人代表身份证明、法人代码证书、装修资质证书等)
5、装修申请人向物业缴纳装修垃圾清运费(建渣清运费)
6、物业管理机构出具装修许可证、渣土倾倒许可证、施工人员进场工作证
7、装修公司进场,开始装修
商业设施的装饰装修并无国家法规,一般都是参照建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》来执行。
装修公司应该明确告知装修中的改动情况,涉及主体结构、供水、供电等项目的改造,必须出具专业设计图纸和施工规划报告,并取得物业管理部门的书面同意。
装修前,物业管理机构应明确告知装修申请人和装修公司施工中禁止的项目,并安排装修管理人员随时进入现场查看装修行为及过程。
装修过程中必须遵守消防安全管理规定,按照国家要求配置灭火器等消防器材。