露台怎么封才不算违建_露台怎么封才不算违建,不如用移动阳光房来完美解决!

城管对露台的规定

城管对露台的规定是什么 假如合同里有明文规定赠送露台，那业主能够独自运用。假如房子带有露台，但是没有获得许可，那不能私自改变露台的结构、外观以及用途等，也不能在上面搭建别的建筑物。

法律主观：城管对别墅露台的规定是：露台部分属于全体业主共同所有的，业主不能独自进行装修。露台部分属于业主个人所有的，改变露台的形状、结构、用途及外观应经相关规划部门审批，否则属于违建。

城管对露台的规定是怎样的？如果购房合同中有规定同意购买附带露台，那么购房者享有房屋附带的露台的独立使用权。

法律分析：假如房子带有露台，但是没有获得许可，那不能私自改变露台的结构、外观以及用途等，也不能在上面搭建别的建筑物。

如果购房合同中有规定同意购买附带露台，那么购房者享有房屋附带的露台的独立使用权。购买了带有露台商品房的购房者未经允许，不能擅自改变露台的形状、结构、用途及外观，不能在花园或露台上搭建其它形式的建筑物。

怎样封露台才不违章

必要取得物业或者是相关部门允许之后，才能不算是违建。除此之外，在封露台的时候不能损坏其他业主的权益，以及不能影响他人休息的情况下才可以封，且此露台不能是所有业主共享的露台。

对于封露台怎么才不算违章，是没有统一的规定的，但没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的。

露台怎么封才不算违建？必须获得物业或者其他部门的同意才不算违建。且在封露台的时候不能损坏其他业主的权益。此外，假如露台是所有业主共同享有的话，那么封露台就是违法行为。

露台搭建如何合法化

1、阳光房是属于违法建筑之内的，是不能合法化的在房屋装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面的，要经过城市规划行政主管部门批准。你未经批准在露台上搭建阳光房，违法，可以和执法部门沟通，并及时补办手续。

2、雨棚在结构上由于与地面没有着地点，不具有居住人员的条件，所以很难认定为违章搭建。四面无墙，又不影响到别人，在自己产权范围内不能算违建。但如果影响了邻居的采光等，可以协商。

3、建筑面积使用权归属。在购房合同中，如果有明确标注顶楼露台面积属于业主所有，那么便可以放心搭建，不会涉及违章问题，而如果属于物业所有，或者未阐述清楚，需要弄明白建面使用权的归属问题之后方可进行下一步。

4、老旧小区内的顶楼露台，始终是违法搭建的“高发地带”，一些业主往往借各种理由，搭建阳光房。但每年被当作“违建”引起纠纷和拆除的案例同样不少。

5、一般城管看露台的搭建是否违规，首先要看的就是露台的使用权，主要查看露台是否为业主共有，如果为业主共有，无论是否搭建成阳台或是房屋，都属于违建行为。