公寓和楼房有什么区别？公寓房和商品房的区别

公寓和楼房有什么区别？

公寓房与住宅楼的区别是：公寓房产权40年到70年不等，住宅楼产权为70年；公寓房为商业用地或者综合用地，住宅楼为住宅用地；公寓房难落户，住宅楼较易落户；公寓房一般按照商业用水用电计算，住宅楼一般按照居民用水用电计算

公寓为聚集式住宅的一种，一般分为住宅公寓、商业公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本质上没有区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费准则都一样；商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。商业公寓和普通楼房的区别1、产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、水电收费准则不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的准则来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的准则来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节约一半3、解决户口规定不同商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。假如是住宅的话，依据不同地区的不同要求，只要称心一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。4、居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。5、利率和首付不同假如企图贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但依据地区的差异，首付比例也会有所不同。6、摘光条件不同有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，摘光条件并不是很好。而依据《住宅建筑设计规范》的规定，楼房必须称心日照、摘光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，摘光条件会比商业公寓好很多。