行政机关办公用房可以买卖吗？出售一栋办公楼？

行政机关办公用房可以买卖吗？

行政机关办公用房属于国有资产，本单位无权进行拍卖。但当地国有资产治理部门，则可以依据闲置情状，釆取公开招标形式，通过合法手续和合法程序，进行公开拍卖，公开拍卖所得，办公用房所在单位无权支配，全部收进要依法依规上激国库，假如所在单位运行有困难，则应另行向当地财政部门申请统筹安顿。

出售一栋办公楼？

结转办公楼账面价值的会计分录: 借:固定资产清理600000 借:累计折旧 200000 贷:固定资产-办公楼800000 出售收进640000元的会计分录: 借:银行存款640000 贷:固定资产清理640000 支付清理费用的会计分录: 借:固定资产清理10000 贷:银行存款 10000 营业税金=640000*5%=32000 结算出售办公楼营业税金的会计分录: 借:固定资产清理32000 贷:应交税费-营业税32000 出售办公楼净收益金额=640000-600000-10000-32000=-2000 结转出售办公楼净损益的会计分录: 借:营业外支出2000 贷:固定资产清理2000

出售办公楼缴纳哪些税费？

一、公司出售办公楼缴纳税费：

出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。依据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提给予税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税，税率为万分之五。城建税、教诲费附加和地方教诲附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7％、5％、或1％。

土地增值税以收进，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款；或者按税务机关规定进行核定征收。如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收进乘以核定征收率确定。

二、出售办公楼缴纳的税费：

1、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并进你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。

2、依据税法的规定：房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。

3、据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商展、写字楼出租纳进日常的规范治理中，所以没有把非住宅纳进综合征收率领域内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教诲费附加；地方教诲费附加；房产税；个人所得税。

出售写字楼时还要注重自己所租赁的写字楼是否合法产权名称是否正确，这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行。