30层楼的优缺点？公寓建筑面积和实用面积为多少

30层楼的优缺点？

1、优点

a、视野开阔、空气清新

一般，30层楼房的视野佳，空气清新，同时受到的噪音骚乱也比较少。一般来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高，住在30层的人明显感觉空气清新。

b、通风摘光性能优良

高层的摘光性能良好，住户能够足够 接触到阳光，享受到阳光的温热。另外，30层以上的房屋的通风性能也非常好，特殊是在夏天，住户能够足够 受享受到“夏凉”。

c、4害问题很少

30层以上的超高层，这种4害问题出现的几率就比较少，蚊虫及老鼠基本上看不到，这样即省下了防蚊防鼠的1笔开销，又能让我们住的更为舒心。

2、缺点

a、建筑成本高昂

高楼层建筑必须使用先进的建筑素材和建筑工艺，成本很高，日常治理成本也高。但是也造成了很多下层空置，致使高楼不堪重负。而且还影响城市的景看，会造成光污染和诸多环境的问题。

b、使用较不方便

30层以上建筑里住宅人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，30层以上建筑4周也会出现人流高峰和车流高峰。万1停水、停电、电梯，会很不方便。

c、电梯运行速度比较快

一般高层电梯的运行速度比较快。电梯的速度太快可能会对老人和小孩的身体造成不适。普通住宅电梯约为1．75米／秒的速度，而30层以上住宅项目为了达到消防规定一般会摘用高速电梯，目前就有1些楼房的电梯速度达到4米／秒，很轻易给人带来不适感。

d、消防安全问题

如果发生火灾，住高层楼的就很危急了。1是楼层太高难以逃脱，2是现在的消防云梯车仅能达到28层左右，这就大大增加救援难度。

公寓建筑面积和实用面积为多少

公寓房面积1般为30-60左右平方米。公寓房就是公共寓所，是商业地产投资中的1种居住地产形式。公寓房指的是1种生活设施齐备，但只占建筑1部分的居住形态。1般分为住宅公寓、酒店式公寓、商务公寓等多种。

公寓公摊面积比例在10%-35%左右，并没有规定的比例，主要看公用建筑面积有多少，其中住宅类公寓的公摊面积比例会比较小，可能在10%-28%这个领域，高层电梯公寓楼的公摊会更高1些，而商业用地性质的公寓房产公摊面积比例就更高的，普及 在25%-35%左右，而酒店式公寓的公摊面积比例更高，甚至达到在40%以上。

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30平公寓可以做民宿吗？

全国各地的民宿，大都是摘用1般的住宅楼，住宅小区来改造，依据不同人群的需要进行了1系列的设计规划，有欧式风尚的，中式风尚，日式风尚的，对于这些风尚的设计，并不需要面积多少，30平的公寓设计出来不会令人感觉小，主要还是看设计设施设备齐不齐备，内外搭配得合情合理，麻雀虽小5 脏俱全，让住的人有谐意。