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听 巴彦淖尔房产网 我称所有阐发师都声称那个中化国际要聚焦主业—化工财产链的时候，那么那家上市公司它却匪夷所思的向房地产范畴一掷令媛。

在上海市浦东区，东临世博馆路、西至长清北路、南临国展路、而且北至世博大道的世博园原址上，那么就在不久之后将会屹立起28栋大楼。那么关于那片被称为世博B片区的区域，在10年就曾包容城市人馆、城市生命馆、城市地球馆以及部门亚洲国度馆、大洋洲国度馆、国际组织馆等场馆。

那么就在1年之后，在上述区域内，它也将有一栋属于中化国际的建筑。

在2013年8月29日，中化国际于北京民族饭馆内举行了暂时 股东大会，因为涉及联系关系交易，中化国际控股股东中国中化股份有限公司回避表决，所以在参加的3位股东代表中，只要2位代表参与了投票。审议通过了《关于收买上海德寰置业有限公司100%股权的提案》。

中化集团一位内部人士称，那笔交易完成后，上市公司购置上海德寰置业有限公司（以下简称“德寰置业”）100%股权和建立办公大楼的费用将达约13亿元，而将来15年的收益预估仅6亿元摆布。不断没有涉及地财产务的中化国际为何要涉足房地产，德寰置业在流程中饰演了什么角色，将来15年的收益到底属于谁，暂时 股东大会后，中化国际身边围绕着许多待解的谜团。

前端的疑点

世博B片区地盘在2011年被敲定例划为出名央企的总部聚居区与国际一流商务区。中国商飞公司、中国华能集团、中国华电集团、中国铝业公司、中国中化集团、中国建材集团、中国外运长航集团（以下简称“中外运”）等央企先后进驻。

8月10日，中化国际发布对外投资通知布告，拟出资约6.12亿元，通过协议让渡的体例收买中化国际信息公司所持德寰置业100%股权，后者拥有浦东新区上钢新村街道503街坊66/16丘的地盘利用权；并由德寰置业做为建立单元，出资约7.06亿元在上述地块建立办公楼。

通知布告中的“上钢新村街道503街坊66/16丘”地盘即为世博B03C-02地盘。

时间点回到2011年10月末，中化集团和中外运长航集团别离 以5.43亿元、2.96亿元底价摘得世博B区B03C-02与B03C-04地块，面积别离 为4714平方米和5295.3平方米。如斯能够看出，中化集团拿面积较小的地块所付出的代价接近中外运的2倍。

中化国际方面告诉经济看 察报，“那是上海市政府同一安放 的，每块地建筑物高度要求纷歧样，我们是建筑面积超越中外运。”

通过实地走访，本报发现，上述两个地块位置紧邻，中化与中外运抉择 了同样的施工单元上海建工(600170,股吧)和监理单元上海市海龙工程手艺开展有限公司。中化和中外运并没有在施工现场设置明白的边界，在现场很难看出那是两个集团在停止两个项目标建立。

上述总建筑面积包罗地上和地下两部门。根据 数年前中化集团的招标通知布告，其地上建筑面积28962.3平方米，而其余地下建筑部门则或回 属于世博园区所有。但在8月10日以来的上市公司通知布告中，中化国际称“办公楼建成后除公司自用外，部门拟对外出租。该建立项目占地4714平方米，总建筑面积约4.5万平方米。”中化国际方面称，办公楼地上13层，地下3楼，产权全数回 中化国际所有。

另一方面，德寰置业做为原中化信息全资子公司，2011年成立时其注册本钱为5.43亿元，与昔时拿地价格相等。多位中化集团方面人士称，该公司专门为拿地设立，并没有其他营业。

上述通知布告展现 ，德寰置业从成立到出卖，无任何本色营业的德寰置业净资产呈现了削减，而公司的评估值增值10%。粗略计算，中化信息将旗下资产倒手兄弟公司，轻松赚了7000万元。中化国际方面称，评估增值的7000万元现实上是集团拿地之后的资金利钱。并认为6.1亿元收买价表现了那块地盘那两年来的一般增值。

记者在现场领会到，2012年11月，中化集团已在该地块上“试桩”。2013年3月项目正式开工。据现场一位工人描述，那期间近半年的时间都在停止勘察等预备 性的活动，“地下要建三层，泊车场和仓库等，所以勘察的时间久一点也不为过。”B03C-02地块上的贸易办公楼已经打好桩基，正在停止地基加固。此前，他们已经停工近两个月。工程平安量量监视站的查抄让并没有《建筑工程施工答应证》的办公楼在4、5月份停建两个月。据现场工人回忆，大约两周前，也就是8月中旬摆布才刚刚拿到施工答应证。

假设 综合计算那栋大楼的成本，上市公司拿地成本加上建立投进 约为13亿元，除以4.5万平方米的建筑面积，每平米的成本到达了2.89万元。中化国际方面称，建筑安拆成本是高了一些，因为要契合世博园区整体的节能降耗要求，但颠末了集团的审核法式。

谁的大楼？

在中化国际的通知布告中，关于B03C-02地块的描述仅为“利用权”。中化集团一位内部人士称，中化信息是集团内部负责处置不良资产的公司，而德寰置业在2011年成立时就是为了B03C-02地块零丁设立的项目公司，“德寰置业一个壳公司自筹7个亿？不成能，那钱必定是上市公司出。”在看到中化国际的通知布告后，该人士告诉记者。对此，中化国际方面称，德寰置业能够拿地盘往 抵押融资。

做为被上市公司收买的子公司，那项融资由谁回 还，其实不问可知。

关于那栋还未建成的大楼，2011年时，中化集团指导承受新华社摘 访时有过如许的表述：“根据 中化集团、中外运长航集团与世博开展集团签订的协做 备忘录，相关办公楼估量 于2015年建立完成，届时两大集团旗下多个重要营业板块的运营中心将进 驻。”现场施工单元告诉记者，目前仍在地下建筑阶段，地上部门图纸还没有拿到，不晓得地上建筑构造。

上市公司称，拟建的办公大楼将来15年租金回报可达6.5亿元，但那笔租金会否属于上市公司，中化国际方面阐明 说，运营收益也属于上市公司。

翻阅中化国际2012年财报，其为本身的办公场合付出的租金接近3000万元，现实上，假设 计算泊车场费用以及中化国际其他部属企业在全上海的租金，每年的房租成本不是一个小数。而他们的办公场合金茂大厦的大股东，就是本身的母公司中化集团。

在通知布告中，中化国际如许描述新大楼建成后的愿景：“估量 建成后公司单元面积成本租金相较目前金茂大厦将降低约25%”。上海一家券商的阐发师称：“假设 运营权属于上市公司，为什么还估量 要付租金呢？”

2000年上市之后，中化国际不断被定义为商业公司。曲到2011岁尾，中化国际收进 的94%和利润的46%都还来自商业板块。东方证券的研报中称，通过不竭并购扩大 的中化股份已经脱胎为A股更大的农药公司，将来化工板块将奉献 60%以上的净利润，而传统商业的净利润占比将下降至10%以下。

从2008年控股山河股份(600389,股吧)起就已经十分勇敢 ，颠末5　年的开展，通过收买扬农集团股份、控股江苏圣奥等手段，不竭强大化工营业实力。中化国际本年6月1日抛出了40亿元的增发预案，募资投向是延续数年对圣奥的并购，凯雷赚得盆满钵满之后，将那个周期性较强的公司转手给了想要完美 财产链的中化国际。

在定向增发计划里，除往 收买江苏圣奥所需的26.16亿元外，填补 活动资金的额度到达了11.21亿元。在不竭的并购过程中，中化国际欠债率等目标起头逐渐攀升。2012岁尾，公司欠债率到达66.36%，现金流净额为-45.18亿元。《化工巨头蓄势待发》、《转型A股更大农药公司》等等一系列研报题目背后，券商阐发师们几乎一致认为，中化国际将来是要勤奋改动本身过度依靠 商业的先天短板。而本次莫明其妙的房地产投资让良多不断跟踪研究中化国际的阐发师一头雾水。“我们调研的时候公司一再强调要专注主业，怎么接了那么个摊子？”上述上海券商阐发师说，等中化国际路演团队回到上海之后，他要认真问问看。

中化国际方面向本报表达 ，公司目前没有涉及地财产的诡计 。

巴彦淖尔盟房产证打点流程

购房 发票、房屋交接书、 购房合同 （开发商处换发票、领房屋交接书）、户口本、 身份证 、 独身证明 1份（原件） 身份证复印件3份 购房合同1-4页和最初一页 各复印2份 购房发票复印2份(应该是1份，但不确定，仍是预备 2份吧) 户口本复印件2份（主页、索引页、小我单页 3页复印在一张A4纸上，共2份） 复印的材料需提早整理好，分类放在一路，用的时候好找，购房合同的复印件需要按页码摆列起来 详细的流程： 1、先到房地产交易中心办无房证明 。 工做时间：实行七天营业招待 轨制。 上午：9:00—12:00 下战书：13:30—17:30（详细时间能够查询或者德律风询问） 2、办妥以后拿着办妥的材料（窗口已经给你拆订一块）往 开票缴费（现金：50元），然后再回往 取拿档案证明 素材 发票和无房证明 。 3、拿着窗口给的材料往 地税的窗口交 契税 ，先到窗口交材料，请根据窗口上贴的阐明 预备 响应的素材 ，有些需要你签字按手印。然后再由此窗口的人把你的材料分到其他窗口，分的时候会念名字，你到响应的窗口交契税。重视 契税只刷卡，不收现金。 4、往 办事台填注销申请书，填好以后在办事台抽号 打点房产证 ，办完以后会给一张 收件回执，并通知你几天以后本人持身份证和回执来领证。

5处。

根据 查询巴彦淖尔市更高人民法院发布的信息得知根据 拍卖标的：拍卖被施行人孙跃东、邬永琴所有的位于巴彦淖尔市临河区北环办临狼路西侧房屋一套，门面四套。

房产，是指有墙面和立体构造，可以遮风避雨，可供人们在此中生活、进修、工做、娱乐、栖身或贮躲 物资的场合。

在2013年9月5日，针对广州市汗青城区5个汗青遗留项目标处置定见，广州市规委会长进行了相关的陈述，那5个汗青遗留项目，包罗了备受注目的看 绿路金陵台项目和同福中路贸易办公楼项目等。

此中，金陵台复建工做将在本年12月28日起头停止，并在2年内完成复建。强拆的开发商已书面报歉但要求广州市政府补偿，补偿金更高或到达2.043亿元。

据 巴彦淖尔房产网 我得悉，在6月11日凌晨，广州看 绿路地块内1幢民国建筑—金陵台被建立单元连夜无证强拆。金陵台汗青建筑位于越秀区诗书路和看 绿路接壤处，地块用空中积2430平方米，存在的问题是汗青审批与在编名城庇护规划限高12米要求纷歧致。

在此次广州市规委会上，初次披露事务中开发商的正式亮相—广州翠桦地产置业有限公司向广州市政府别离 提交了一份《查抄 书》和一份《许诺书》，表达强拆歉意，并做出复建工做时间表。

翠桦公司的《查抄 书》称，关于“在未获得拆迁答应证延期的前提下开展拆迁工做，未与房屋全数产权人签订抵偿安设协议的情状 下拆除建筑物，在明白要求庇护该民国建筑情状 下违背了国度有关法令律例的规定，形成了十分欠好的社会影响，损害 到广州市民对广州那座汗青文化名城的豪情，对此深表歉疚”。

而在金陵台事务处置定见中，开发商被要求复建金陵台民国汗青建筑。连系专家对复建计划的定见，广州市规划局批示 建立单元对复建计划停止优化，提出两个计划。计划还透露了政府补偿金数额。

计划一，建筑高度65.8米，较已缴纳地盘出让金面积削减2412平方米，定见 容积率等转移体例补偿，政府补偿7173万元；计划二，让步恰当间隔，建筑高度60米，复建建筑与新建建筑完全别离 ，更有利于复建的民国建筑庇护和展现，较已缴纳地盘出让金面积削减6871平方米，政府补偿2.043亿元。

上述两个计划报到规委会主任委会议上，主任委的定见是由翠桦公司负责按建新如旧的原则在原址按原貌先行复建被违法拆毁的民国建筑，复建费用由翠桦公司承担，复建建筑产权依律例来定产权人。

在复建项目验收合格后，可容许 翠桦公司根据已批规划计划陆续 开发建立，但须按标准让步复建的民国建筑。若无意陆续 开发建立，按成本抵偿法停止收地抵偿(不含复建费用)，用于建立公园。

据悉，复建后的建筑将分为两层半，一楼将根据政府的要求留出部门面积做为展现厅。剩下的将为公共场合，有可能做书店，也可能做超市。二楼将建成一个社区办事中心，对该地域的市民开放，并会举办一些社区活动。剩下的半层因为面积太小，将给中心的治理 人员利用。

在汗青城区5个汗青遗留项目中，北京（楼盘）路贸易办公楼项目位于越秀区北京路李白巷地块，用空中积9168平方米，开发商为越秀区城市建立开发公司。该项目存在的问题是，汗青批复建立量，根据在编的名城庇护规划的建筑控高18米，将难以施行。地块内有10幢选举 传统风貌建筑和1口古井，还存在拆迁问题。

此次对其处置体例是喊 停建立，由政府收回地块。越秀区政府负责在该地块的下一步活化革新工做中连系北京路整体庇护规划的要求，参照上海（楼盘）新六合等停止整体考虑。

广州市长陈建华透露，北京路李白巷贸易办公楼项目，已方案引进打造上海新六合和岭南新六合的开发商，停止活化革新工做。

据领会，“新六合”系列多是操纵汗青建筑连系本地文化特征 ，做成综合性的贸易休闲娱乐场合。上海新六合是一个具有上海汗青文化风貌，中西合成 的都会旅游景点，它以上海近代建筑的标记石库门建筑旧区为根底，初次改动了石库门原有的栖身功用，立异地付与其贸易运营功用，把那片反映了上海汗青和文化的老房子革新成集国际程度的餐饮、购物、演艺等功用的时髦、休闲文化娱乐中心。

看小我需求。

内蒙古自治区巴彦淖尔市房屋中介公司有良多，好比巴彦淖尔市易安居房地产经纪有限公司，巴彦淖尔市嘉华房地产开展有限公司，巴彦淖尔市寡嘉房地产经纪有限公司等等，次要仍是看您本身的需求。

看您小我需要什么样子的房子，以及在哪片区域停止买房，种种因素城市影响您对房产中介的抉择 ，也没有哪一家房产中介好，只如果合适的就是更好的。