二手房过户需要哪些手续和费用？

2手房过户需要哪些手续和费用？

1、签2手房买卖合同。

买卖双方确定了2手房交易的相关事项之后，就需要签订2手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部门办理过户手续。

2手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商1个具体的时间往房管局办理过户手续，1般在2手房买卖合同中也有对此做约定。在办理2手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房。

房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这1流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及2手房的物业费等相关费用进行交接。

2手房过户需要哪些费用

1、契税。

首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。

2套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。

2、增值税及其附加税。

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年：免征增值税。

在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，2手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、个人所得税。

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买进价与现在卖出价差额的20%，两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯1的住房，可以免征个税，注重是两个条件同时称心，缺1不可。

4、印花税。

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之5 ，权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。

5、交易的手续费。

按照房屋的面积来征收，住宅1般为4-6元/平方米不等。

6、权证登记费。

个人住房登记收费准则为每件80元，非住房房屋登记收费准则为每件550元。房屋登记收费准则中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费用。

2手房贷款时，一般会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，1般为评估价的0.1%-0.5%不等。

8、中介费。

缴纳1定的中介费，一般是房价的1%。