验房流程及验收标准？
验房流程及验收准则？
验房分预备、步骤和准则3部分：
1、预备验房的文件及工具
1、业主需要预备的文件
(1)身份证正本及复印件
(2)购房合同
(3)已付房款及税费收据或发票
(4)改动装修费用收据
(5)供楼存折并请打印至最近的供款期
(6)人民币
(7)彩色照片(2张)
(8)收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料)
2、验收工具 （重点）
(1)试电笔、带2相/3相插头和电源展示开关的插座(小台灯亦可)
(2)钢卷尺
(3)小锤子
(4)电筒
(5)抹布
(6)盛水器具/乒乓球
(7)计算器
(8)笔
(9)纸
(10)易贴便条1叠
(11)小镜子用于看察难以看到的地方如门底有否上油漆
(12)纸巾（用以检查排水渗水）
(13)便携安全梯 （酌情）
(14)报纸、塑料袋做闭水试验
2、验收过程和具体步骤
如果房屋合同上有规定房屋的交付准则的话，依据购房合同和弥补协议验收房屋就可以，如果没有，意见 先上网查1下验房准则及事项。下面为大家提供1个简易步骤。
1 查验文件
业主在收楼时，首先要审核开发商是否具有交付的全部法律文件，只有证件(原件)齐备才能签署收楼单。开发商手续不完全即便该房屋实际不存在质量问题，也不能视为法律意义上的交付。
2 核实面积
从大家的体会来看，面积有问题的主要有3个方面：1是开发商增将原本没有或不
该列进的建筑列为公摊领域。2是在不增加公共建筑数量的前提下谎报公共建筑面积。
第3是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下增加每户的公摊面积。
3 验收房子。
最好跟在物业或工程部人员的1块往验收房屋。如果房子和约定的1样，且没有质量问题就可以在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，1定要当场请施工单位及时维修维修后再重新验收。
①看墙壁。
首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝。门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危急非常大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。墙身顶棚有无隆起，用小锤轻敲1下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特殊倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。
②看地面。
仔细检查地板是否平整地面有无空鼓、开裂、跑砂的情状。
4、验地平。
验地平就是测量1下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
5、查渗水。
查看墙体是否有水渍特殊是1些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍阐明 有渗漏、务必尽快查明原因。
6、试门窗。
查防盗门4边、角是否平整、门开关有无噪音、破损，猫眼是否正常，门铃是否正常，防盗门开关是否有阻碍，如碰到墙、消防箱等。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵巧，是否能关严，隔风、隔音的效果如何。
7、测量1下楼层的层高。
用卷尺就可以，看净高是否符合要求(购房合同中的层高减往20公分楼板及面层厚度)，再减往2公分答应误差余数就是房屋的净高。
8、上下水。
打开龙头查漏堵尽可能让水流大1点、急1点1来看看水压，2来试试排水速度。 验收下水情状，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，看看下水速度。
9、验厨卫防水。
有些建筑先已经声明没有做防水，那就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那么我们就要对防水是否做好做出验证。
验收防水的方法 是用水泥沙浆做1个槛堵着厨卫的门口然后再拿1胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厨卫放1层水。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。
10、查电路。
关闭分闸，检查各个分闸是否完全掌握各分支线路。用万用表测量各个强、
弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距1定距离，无交叉。
最后有问题的地方都贴上便签纸，然后1处处督促施工单位改。
3、验房准则
收房验房准则是什么
1、墙面空鼓检查：墙面是家装中很重要的1部分，所以墙面验收时，需要检查是否会有空鼓，可以用小木锤敲击墙壁，看是否会空鼓，如果发出的声音不实，那阐明 墙面有空鼓现象。
2、墙壁漏水检查：墙面除了检查空鼓之外，还要检查是否会有漏水的情状，这个步骤不能漠视 。检查时，最好在下大雨后的第2天检查，看墙面是否有水渍，特殊是厨房、卫生间的顶面，如果有水渍，阐明 墙面存在漏水的现象。
3、电类验收准则：用电安全是人们最关怀的问题，因此在验收时要看察装修中所用的电线是否是国标铜线。家庭照明和插座都是使用2.5平方线，厨、卫间1般是使用4平方线，电视和电话信号线要和电源线间隔250mm的距离。
4、用水验收准则： 家庭用水和用电是同等的重要，关于用水验收主要是看面盆、洁具安装是否牢固。还要看上下水路管线是否顺直，接头会不会漏水和渗水。
5、瓷砖验收准则： 瓷砖是家装中最常见的素材，在验收瓷砖时，需要检查瓷砖展贴是否平整、是否牢固，会不会出现脱落的现象。