黄冈房产局官网

往 年11月初，贾先生在报纸上看到一套自家四周 40万元的两

居室，打告白的中介公司称那40万元的费用包罗了所有需缴纳的税费及中介费等杂费。贾先生便与中介公司签定了合同并打点了相关手续。房屋过户手续打点完的那一天，贾先生领会到，他买的那套房子的原业主与中介公司签定的合同，出卖价格其实只要36万元。即便加上各类费用总共也不外37.3万多元，而中介公司却收取了他40万元的费用。

当贾先生拿着合同要对方退回多收的费用时，该中介却指出该合同中批注用40万元购置该套二手房，40万元的价格里包罗了所有的费用，并未多收取费用，不克不及退款。贾先生认真查看合同后发现，合同中并未列出费用的明细。

黄冈离婚房产分配是怎么分的？

黄冈 离婚房产 分配是怎么分的？ (1)夫妻两边婚后出资获得房屋产权，不管 房产证 上是谁的名字，均为 配合财富 。 离婚 时根据市场价值计算，由获得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房地契独了偿剩余的本金及利钱。 (2)夫妻一方婚前付了全数房款，并获得了房产证，那么该房屋是 婚前财富 ，对方无官僚求朋分。 (3)夫妻一方婚前通过 按揭贷款 购房 ，获得了房产证，婚后夫妻配合还贷。固然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部门以及配合了偿贷款的部门，除夫妻两边另有约定外，应当视为配合财富。 (4)夫妻一方婚前付了部门房款，但婚后才获得房产证，婚后两边配合还贷的房屋，并非意味着婚后获得房产证的房屋就应当是 婚后财富 ，而是要将财富来源细分为婚前婚后两部门停止朋分。 (5)夫妻一方婚前付了部门房款，婚后配合还贷，或一方用小我财富还贷但房屋升值，离婚时，尚未获得房产证的房屋，人民法院不宜判决房屋的所有权回 属，应当根据 现实情状 判决由当事人利用。待获得 房屋产权证 后，再由任何一方另行向法院告状。 (6)父母在两边 成婚 前的出资，视为对本身子女的赠与，另有约定除外;父母在两边成婚后的出资，视为对夫妻两边的赠与，另有约定除外。 (7)房产证上除了有夫妻两边的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。此时根据 当事人的申请，对房屋部门的 财富朋分 不予审理， 由当事人另案告状;或者根据 当事人的申请，将案件 中行审理 ，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据 析产的判决成果，对夫妻共有部门的房屋停止朋分。 (8)婚前两边出资购房，但婚前获得的房产证上只要一方的名字，假设 其不认可另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前小我财富，则该房屋不做朋分。另一方即便出了钱，但不克不及证明 出资行为，法院也无法判决一方赐与恰当抵偿。 夫妻离婚财富朋分 办法 一、男女平等原则。男女平等原则既反映在《 婚姻法 》的各条法令标准中，又是人民法院处置 婚姻家庭 案件的办案指南。该原则表现在 离婚财富朋分 上，就是夫妻两边有平等地朋分配合财富的权力，平等地承担配合 债务 的义务。 二、赐顾帮衬子女和女方利益原则。那里的“赐顾帮衬”，既能够在财富份额上赐与女方恰当多分，也能够在财富品种上将某项生活特殊 需要的财富，好比住房，分配给女方。事实 从习惯权力上、从传统因素的影响所形成的障碍 上、从妇女的家务承担、心理特征 上讲，离婚后一般妇女在觅 觅 工做和谋生才能上也较须眉要弱，更需要社会赐与更多的搀扶帮助 。同时，在朋分 夫妻配合财富 时，要特殊 重视 庇护δ成年人的合法财富权益。δ成年人的合法财富不克不及列进 夫妻配合财富停止朋分。 三、有利生活，便利生活原则。在离婚朋分配合财富时，不该损害财富效用、性能和经济价值。在对配合财富中的消费材料停止朋分时，应尽可能分给需要该消费材料、能更好发扬 该消费材料效用的一方;在对配合财富中的生活材料停止朋分时，要尽量称心 小我处置专业或职业需要，以发扬 物的利用价值。不成分物按现实需要和有利发扬 效用原则回 一方所有，分得方应依公允原则，按离婚时的现实价值给另一方响应的抵偿。 四、权力不得滥用原则。离婚朋分夫妻配合财富时不得把属于国度、集体和别人所有的财富当做夫妻配合财富停止朋分，不得借朋分夫妻配合财富的名义损害别人合法利益。 五、夫妻一方所有的财富，在配合生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予抵偿。那是司法理论体味 的总结，契合夫妻关系和婚姻生活素质的要求，有利于制止没必要要的纠纷。 综合上面所说的，离婚房产的分配就如果谁购置的房产，是属于夫妻配合的财富仍是属于婚前的小我财富，因为假设 是小我婚前的财富，那么另一方是没有任何资格平分的，所以，在财富分配的问题上就要看现实的情状 是怎么样的，差别的情状 分配的体例也会纷歧样。

要看你的是一手房新开发的房屋，仍是二手房。新开发的房屋税费由开发商同一代收，以开发商开具的税费票据金额为准，因为每个开发商需要交纳的税费都纷歧样。

假设 是二手房，一般需要交纳税费如下：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下而且是首套房的能够缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年能够免交营业税。

3、 小我所得税，1%（房产证满5年而且是独一住房的能够免去）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把两边的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区详细规定

6、 权属注销费及取证费：一般情状 是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据 卖家能否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳小我所得税1%。

处所查询网站。

1、因为商品房合同存案查询网站全国不是同一的，如今还得在处所网站查询。得用百度查询XX房产治理 局或者XXX房产治理 局官网。

2、在官方网站的处所一般有一块很明显的位置是用于各人查询存案号信息的，当然每个网站纷歧样但是构想 是一样的需要各人认真查看。

3、进进 房屋合同存案号查询专网后找到查询按钮。

4、那里我们进进 查询登岸界面，要晓得合同号就是你签订的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。

5、.如许点击查询我们就能看到该房产的详细所属和详细合同信息了。

黄冈市房地产治理 局

地址：黄冈市西湖二路56号(青砖湖路与西湖二路交汇处)

德律风：0713-8693616