厂房大概多少钱一平方？

厂房价格受哪些因素影响？

如何合理评估厂房租金或售价？

厂房的价格一般是按照每平方米计算的。但是，具体的价格会受到许多因素的影响。以下是影响厂房价格的主要因素：

1. 地理位置：厂房的位置会直接影响到其价值。如果厂房地处繁华商业区，其价格自然会更高。相反，如果厂房位于偏远地带，价格会相对较低。

2. 建筑年限：厂房的年限越长，价格就会越便宜。一般来说，新建的厂房价格较高，而旧厂房则价格便宜。

3. 建筑结构和设施：厂房的结构和设施也会影响价格。好的建筑结构和设施会增加厂房的价值。

4. 市场供需关系：当前市场的供需关系也会影响到厂房的价格。供不应求时，价格会上涨。相反，供过于求时，价格会下跌。

面对如此多的影响因素，我们应该如何合理评估厂房的价格呢？以下是一些常用的方法：

1. 相似案例对比法：查找相似的厂房出租或出售信息，并比较其价格，从而确定自己厂房的合理价格。

2. 现值法：按照一定的折现率，计算未来的现金流水和所有相关费用，从而得出现值。这一方法适用于需要考虑未来现金流水的情况。

3. 建筑面积法：根据厂房的实际建筑面积来计算价格。

综上所述，我们应该考虑多个因素来评估厂房的价格，选择适合自己的方法，并结合实际情况来确定价格。