二手房契税是什么？

二手房契税是指在房屋交易过程中，购房者需要向国家缴纳的一项税费，也被称为房产过户税。在我国，二手房契税的税率是根据房产交易的总价值来计算的，一般是按照1%~3%不等的比例来征收。

二手房契税如何计算？

二手房契税的计算方式非常简单，只需要将房屋的成交价乘以相应的税率即可。例如，一套房屋成交价为100万元，税率为1.5%，那么购房者需要缴纳的二手房契税就是1500元。

需要注意的是，房产交易的税费还包括了印花税和个人所得税等，需要购房者根据具体情况进行计算。

二手房契税有哪些减免政策？

二手房契税的减免政策主要包括以下几种：

1. 首次购房减免政策。对于自住型住房，首次购房者可以获得一定比例的二手房契税减免。

2. 继承、赠与等免征契税情况。在房产继承、赠与等情况下，可以享受到二手房契税的免征政策。

3. 满足条件的重大疾病、烈士、学者等获得免税资格。符合相关条件的个人可以获得二手房契税的免税资格。

二手房契税如何避税？

在二手房交易中，购房者可以通过以下几种方式来尽可能地避免二手房契税：

1. 以公证价作为房屋交易价格，缩小差价，降低契税。

2. 通过转让股权等方式来避税。

3. 分批转移房产，分散缴纳契税。

需要注意的是，购房者需要在避税过程中遵守相关法律法规，不得以违法手段避税。

总结

二手房契税是房屋交易过程中必须缴纳的一项税费，其税率是根据房屋成交价格来确定的。购房者可以通过各种减免政策来降低契税，同时也可以采取一些合法、规范的方式来尽可能地避税。