五华租房公积金怎么提取

根据 我们从有关渠道获取的信息，梅州市租房子较廉价的地域次要有五华区、蕉岭县、兴宁市等地，此中五华区的租金更低。

五华区有没有2000元一年的房租呀

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出租房屋涉税税种多样，该若何处置呢？一问帮你搞定！

一、房产税

1.企业出租房屋，以房产租金收进 为房产税的计税根据，税率为12%。

2.无租利用其他单元房产的应税单元和小我，按照房产余值代缴纳房产税。

3.对企事业单元、社会团体以及其他组织按市场价格向小我出租用于栖身的住房，减按4%的税率征收房产税。

4.对按政府规订价格出租的公有住房和廉租住房，包罗企业和自收自收事业单元向职工出租的单元自有住房;房管部分向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金原则 向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

5.2016年1月1日至2018年12月31日，对公共租赁住房免征房产税。

6.对出租房产，租赁两边签定的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人根据房产原值缴纳房产税。

7.房产出租的，计征房产税的租金收进 不含增值税。

二、增值税

1.企业出租房屋获得的收进 按“现代办事-租赁办事”缴纳增值税。

2.运营租赁体例将地盘出租给别人利用、车辆停放办事、道路通行办事(包罗过路费、过桥费、过闸费等)等根据不动产运营租赁办事缴纳增值税。

3.一般纳税人出租房屋，全额开具增值税公用发票或普票发票。

(1)适用税率为11%，可抵扣进项税额;

(2)契合前提可抉择 适用简易计税，按5%征收率计算缴纳增值税，不成抵扣进项税额。

(3)一般纳税人将2016年4月30日之前租进 的不动产对外转租的，可抉择 简易办法 纳税;将5月1日之后租进 的不动产对外转租的，不克不及抉择 简易办法 纳税。

(4)一般纳税人出租其2016年4月30日前获得的不动产，能够抉择 适用简易计税办法,根据5%的征收率计算应纳税额。(财税(2016)36号)

(5)房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，能够抉择 适用简易计税办法，根据5%的征收率计算应纳税额。(财税〔2016〕68号)

(6)一般纳税人2016年4月30日前签定的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前获得的不动产供给的融资租赁办事，能够抉择 适用简易计税办法，根据5%的征收率计算缴纳增值税。(财税〔2016〕47号)

4.小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税，能够全额自行开具或代开增值税公用发票。

小规模纳税人出租其获得的不动产(不含小我出租住房)，应根据5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在统一县(市)的不动产，应根据上述计税办法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在田主管税务机关停止纳税申报。

5.天然人出租房屋

(1)天然人出租住房，根据5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

(2)天然人出租不动产(不含住房)，根据5%的征收率计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

(3)天然人摘 取预收款或一次性收取租金的形式出租不动产，获得的租金收进 可在租金对应的租赁期内均匀分摊，分摊后的月租金收进 不超越3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

月租金收进 不超越3万元，免征增值税及附加，只能代开增值税通俗发票，舍弃 “免征增值税及附加”，能够代开增值税公用发票。

(4)其他小我出租不动产，申请代开发票的，由代纳税款的地税局代开增值税公用发票或者增值税通俗发票。

6.个别工商户出租房屋

(1)个别工商户出租住房，根据5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

(2)个别工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税办法计税的，税率为11%;

个别工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税办法计税的，征收率为5%。

7.纳税人自行开具或者税务机关代开出租不动产增值税发票时，应在备注栏说明不动产的详尽 地址。

8.供给租赁办事摘 取预收款体例的，其增值税纳税义务发作时间为收到预收款的当天。

9.2018年12月31日前，公共租赁住房运营治理 单元出租公共租赁住房，免征增值税。

10.戎行空余房产租赁收进 ，免征增值税。

11.纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于增值税视同销售办事。

三、印花税

1.企业出租房屋签定的租赁合同属于财富租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额不敷1元，按1元贴花。

2.各地施行口径仍根据印花税条例规定，根据合同所载金额确定计税根据。合同中所载金额和增值税分隔说明的，按不含增值税的合同金额确定计税根据，未分隔说明的，以合同所载金额为计税根据。

四、企业所得税

1.企业出租房屋获得的收进 需按规定计算缴纳企业所得税。

2.租金收进 ，根据合同约定的承租人应付租金的日期确认收进 的实现。假设 交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提早一次性付出的，根据 《企业所得税法施行条例》第九条规定的收进 与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收进 ，在租赁期内，分期平均计进 相关年度收进 。

五、小我所得税

小我所得税：按20%税率计算缴纳。

1.由纳税人承担的该出租财富现实开收的补葺费用(每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除)

2.税律例定的费用扣除原则 ：每月(次)收进 不超越4000元的扣除800元费用;每月(次)收进 超越4000元定率减除20%费用。

3.小我所得税计算公式：

(1)每月(次)收进 不超越4000元：应纳税所得额=每次(月)收进 额-准予扣除项目-补葺费用(800元为限)-800元;

(2)每月(次)收进 超越4000元：应纳税所得额=【每次(月)收进 额-准予扣除项目-补葺费用(800元为限)】*(1-20%);

(3)应纳所得税额=应纳税所得额*20%

六、其他税种

根据 《财务部国度税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》(财税〔2015〕139号)的规定，自2016年1月1日至2018年12月31日：

1.对公共租赁住房建立期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇地盘利用税，在其他住房项目中配套建立公共租赁住房，根据政府部分出具的相关素材 ，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建立、治理 公共租赁住房涉及的城镇地盘利用税。

2.对公共租赁住房运营治理 单元免征建立、治理 公共租赁住房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建立公共租赁住房，根据政府部分出具的相关素材 ，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建立、治理 公共租赁住房涉及的印花税。

3.对公共租赁住房运营治理 单元购置住房做为公共租赁住房，免征契税、印花税;对公共租赁住房租赁两边免征签定租赁协议涉及的印花税。

4.对企事业单元、社会团体以及其他组织让渡旧房做为公共租赁住房房源、且增值额未超越扣除项目金额20%的，免征地盘增值税。

5.企事业单元、社会团体以及其他组织捐赠住房做为公共租赁住房，契合税收法令律例规定的，对其公益性捐赠收入在年度利润总额12%以内的部门，准予在计算应纳税所得额时扣除。

6.对契合处所政府规定前提的低收进 住房保障家庭从处所政府领取的住房租赁补助，免征小我所得税。

7.对公共租赁住房免征房产税。公共租赁住房运营治理 单元应零丁核算公共租赁住房租金收进 ，未零丁核算的，不得享受免征房产税优惠政策。

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