目前济南公寓市场如何，手头20w适合投资哪些地段？

我们可以深入分析济南商住公寓和普通公寓的投资价值，虽然中国的房地产市场投机黄金周期已经过去，但并不意味着所有城市的房价都会持续上涨，由于我国正面临人口老龄化问题，许多人选择离开家乡寻求更好的生活环境和机会，导致部分城市人口净流出。

在许多三、四、五线城市，基础设施、教育和医疗体系等方面并未达到一线城市的标准，因此投资这些地区的商住公寓存在一定的风险，这些城市的公寓市场可能面临需求不足和租金波动较大的情况。

在此背景下，投资一线城市或新一线城市的商住公寓可能更具潜力，这些区域的人口增长率较高，经济活力较强，未来房价存在较大的上涨空间，这并不意味着三、四、五线城市的公寓毫无投资价值，对于自住需求或长期居住而言，这些城市的公寓仍有一定的刚性需求和改善价值。

对于考虑购买商住公寓的投资者，需要谨慎评估，人口流动是影响房价和租金的重要因素，在人口减少的情况下，消费压力减小，可能导致城市房租下降，商住公寓通常需要租户频繁流动，因此租金波动较大，投资者需要密切关注市场动态，做好风险控制。

如果你是一个愿意承担一定风险并且善于把握市场机会的人，商住公寓可能是一个值得考虑的投资选择，但在投资之前，建议你充分了解并评估商住公寓的投资风险、潜在收益以及市场趋势，与房地产专业人士进行深入交流，获取更多投资建议和信息，以帮助做出明智的决策，无论投资何种类型的公寓，都需要谨慎评估自己的风险承受能力和投资目标，做出明智的投资决策，希望以上信息能为你提供有价值的参考！