天津大港油田二手房

一、买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下而且是首套房的能够缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：1.36元/平方米

4、 权属注销费及取证费：一般情状 是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：全款的5.5%

3、 小我所得税:房产交易盈利部门的20%或者房款的2%（房产证满5年而且是独一住房的能够免去）

4、 城建税：营业税的7%

5、 教导 费附加：营业税的2%

详情定见 征询本地的房管局

成功油田二手房过户需要什么流程

二手房过户，需房主获得住房产权，有房产证，契税证明 ，出让性量地盘证。住房贷款还清，无抵押。

有住房注销人，共有人，买家一路，持有各本身份证，户口本，婚姻情状 证明 ，以上住房证件，一路到住房所属房管部分申请打点住房过户手续。

东营油田二手房为什么那么廉价

谜底如下:一是因为东营油田第一步起首是翻开设置，二是因为然后通过间接比力或者类比阐发，所以东营油田二手房那么廉价

关于油田的二手房的过户流程如下：

在买卖两边需要在已经抉择 好的中介停止合同的签定，提交相关的手续，而且缴纳定金，合同是买卖的前提；

按产权转移注销要求，到房屋产权注销中心停止打点，买卖方需要提早预备 规定的相关材料以备过户。

中介公司的人带着买卖两边及相关材料，到地税局打点核税缴税手续，地税局出具税务收条。

中介公司需要带着两边材料到地税局打点手续，然后出具地税的相关收条；

回到交易中心，停止契税、营业税收条等所需材料的缴纳，填写《房屋所有权转移注销申请书》，需要补交房屋的印花税。

以上就是关于二手房过户的相关流程。

生齿下降，库存大。南阳油田因为生齿下降库存大房价才会低。跟着油田职工的移 出外，在售的二手房挂牌量高达2.8万套，油田生齿也在逐年下降，房价也会下降。

（一）二手房过户需要预备 的素材 ：

1、买方：本人参加，供给有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证参加打点

该房产为夫妻共有时，则夫妻两边都应该同时参加并供给有效身份证件、房屋共有权证及成婚证等其它相关证件。

4、假设 该房产处于出租形态，卖方除供给上述证件外，还须供给承租人舍弃 优先购置的书面素材 。

5、买方本人或卖方假设 因特殊 情状 不克不及亲身参加打点过户手续时，能够拜托 别人打点。受托的人必需带上公证拜托 书、本人有效身份证件、拜托 人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去 打点。

（二）二手房过户流程次要有以下四步：

一、买卖两边无贷款： 买卖两边约定一个合同签定日期；一般合同签定后的三个工做日内，买房将首付款付出给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房付出卖方除尾款以外所有的房款。20个工做日后，领取新的房产证；凭新的房产证打点物业交接手续、水电煤等过户，最初在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清： 买卖两边约定一个合同签定日期；一般合同签定后的三个工做日内，买房将首付款付出给中介公司停止监管；卖方、买房和中介公司三方配合见证还清房东未付清的银行贷款。7个工做日后，银行贷款审结完毕，两边约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房付出卖方除尾款以外所有的房款。

20个工做日后，领取新的房产证；凭新的房产证打点物业交接手续、水电煤等过户；最初在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房： 起首对买方的贷款额度、资信停止审核；审核无误后，两边达成买卖协议。买卖两边约定一个合同签定日期；一般合同签定后的三个工做日内，买方将首付款付出给卖方；买方和贷款公司或银行签定贷款协议；7个工做日贷款审核完毕后，两边约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工做日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证打点物业交接手续、水电煤等过户；最初在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖两边均有贷款： 起首对买方的贷款额度、资信停止审核；审核无误后，两边达成买卖协议。买卖两边约定一个合同签定日期；一般合同签定后的三个工做日内，买方将首付款付出给中介公司停止监管；卖方、买方和中介公司三方配合见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工做日后，银行贷款审结完毕，买方和贷款公司或银行签定贷款协议；7个工做日贷款审核完毕后，买卖两边约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工做日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证打点物业交接手续、水电煤等过户；最初在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证打点过户所需时间：

素材 都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必然要和签定合同上面的金额一样。素材 都交给房产局之后，会有一个回 执单，必然要在上面阐明 的日期往 缴纳税金，一般需要15个工做日摆布。税金交清以后就在那里列队等着往 拿新房产证。房产证打点时限为10个工做日(自注销 受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，次要有契税、营业税、印花税、城建税、小我所得税、地盘增值税、教导 费附加、处所教导 费附加等。各税种的征收比率依地区有所差别，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

通俗室第征收比率为成交价的1.5%，非通俗室第为成交价的4%。详细征收比率：90平以下的通俗室第（首套1%、二套3%）；90至140平通俗室第（首套1.5%、二套3%）；别墅等非通俗室第（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据 2010年房产新政，让渡出卖购置时间不敷5年的非通俗室第根据全额征收营业税，让渡出卖购置时间超越5年的非通俗室第或者让渡出卖购置时间不敷5年的通俗室第根据两次交易差价征收营业税，让渡出卖购置时间超越5年的通俗室第免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权力证书，包罗房屋产权证和地盘利用证，税率为每件5元。

4、小我所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收据件以家庭为单元出卖非独一住房需缴纳小我房让渡所得税。在那里有两个前提①家庭独一室第②购置时间超越5年。假设 两个前提同时称心 能够免交小我所得税；任何一个前提不称心 都必需缴纳小我所得税。

注：假设 是家庭独一室第但是购置时间不敷5年则需要以纳税包管金形式先缴纳，若在一年以内可以从头购置房产并获得产权则能够全数或部门退还纳税包管金，详细退还额度根据两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教导 费附加和处所教导 费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税根据，按现实缴纳营业税税额的7%、3%、1%别离 缴纳城建税、教导 费附加和处所教导 费附加。

重视 ：资金监管对二手房卖家和买家都有益处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出头具名，保障两边利益，制止二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的感化。