国风北京二手房出卖

您好，昌平国风美唐二手房值得进 手，因为那里的房价相对较低，并且交通便当，生活设备齐全 ，购置昌平国风美唐二手房能够节约 您的购置成本，同时那里的房屋量量也相对较高，能够称心 您的需求。此外，昌平国风美唐二手房的投资回报率也较高，能够为您带来更多的收益。总之，昌平国风美唐二手房是一个值得投资的好抉择 。

北京二手房买家砍价空间扩展 了吗？

上月北京二手房室第成交量比往 年下降了约60% 成交价比3月份下降近20%

北京二手房买家砍价空间扩展

本年北京房地产市场即将收官，2017年全年北京二手房室第成交大约在13.4万套，比拟2016年的27万套削减了51%，成交量创下2015年以来的新低。据部门中介透露，如今部门二手房成交价，同户型的房源，比起3月份成交顶峰时差不多下降了15%-20%。11月以来，北京二手房成交量有所上升，但二手房市场仍闪现 出量升价跌的趋向，成交均价陆续 回落约0.8%。

降价房源成同小区“风向标”

据麦田房产统计，11月份，北京整体二手室第成交均价陆续 下降，降幅约0.8%，而在成交房源中，降价房源的占比到达96%，和上月比拟小幅上涨了4个百分点，为本年以来的高位程度；价格稳定房源与涨价房源，占比别离 为3%和1%。

据很多一线经纪人反应，“如今的成交价，同户型比起3月份成交顶峰时差不多下降了15%-20%，而跟着成交价格的下滑，新出房源的挂牌价格也随之走低”。

近段时间，价格的下行已经闪现出连带趋向，新成交的房源，往往成为统一小区的“风向标”。东四环一套168平米的房源，业主原先的挂牌价1300万，而跟着小区里一套同户型房源1200万元成交，该业主近期就将挂牌价调整到1180万。

一名链家地产的中介人员告诉北京青年报记者，通州首开国风美伦大约90平方米的三居室，本年岁首年月的时候大约320万，3月份的时候成交价到达360万，更高时挂牌价一度到达390万，现在，那个户型的房源挂牌价已经跌回到330万，假设 议价的，大约有10万到20万的空间，也就是说，该小区房源的现实成交价将比高点时下降15%摆布。

麦田房产一位回龙看 片区的区域司理表达 ，“上个月遗留的几位客户，那个月初都全数成交了”，次要是因为新挂牌出来的房源，价格比之前的房源有所下降，到达了他们的心理价位。

中原地产首席阐发师张大伟表达 ，北京二手房房价整体下降十分明显，部门区域房源房价下降幅度超越20%，房价程度重回2016年四时度。

1000万的房子如今能砍价66万

在卖方价格预期不竭下调的同时，买方群体在购房会谈中话语权增加，买方市场已经确立。麦田房产统计展现 ，11月份买方整体议价幅度(买方议价=成交价/最初一次报价-1)到达-6.6%，也为本年以来的高位。

据麦田房产统计，“317新政”施行以来，北京二手房市场的买家议价幅度继续 拉大，4月份的议价幅度为-1.8%，11月份则到了-6.6%。也就是说，一套挂牌价1000万的房子，颠末买家议价，在4月份均匀能以982万成交，而11月份则均匀能以934万成交；比拟较之下，买家砍价均匀从18万上升到66万。

北青报记者昨日在链家、我爱我家多个门店领会到，如今只要你实心要买，中介就会帮你往 砍价，假设 命运好，赶上焦急出卖的卖家，砍个10%—20%也不是没有可能，近期有很多如许的案例。一般情状 下5%—10%的空间是有的。

投资投契性购房需求被按捺

据麦田房产统计，11月份北京二手房共网签8733套，环比上涨37%。不外，目前成交量虽较前期明显增加，但仍是处于较低程度，同比往 年仍然下降了约60%。

虽然市场尚未完全走出看 看 ，但是，因为目前政策情况和价格走势都较为平稳，有部门客户在岁尾起头陆续出手。麦田房产西山片区的一位区域司理则表达 ，“如今觉得客户群体多了一点，但需求比力多的仍是2000万以下的房源，那次要是因为目前那边实正出手的客户，仍是置换改进 的需求。价格档位在4000、5000万或更高的豪宅，如今仍是比力难成交。”

麦田房产认为，目前的市场根本面连结平稳，刚需、刚改仍然是需求支流，估量 岁尾前市场将连结目前的平稳走势。

张大伟认为，预期2018年北京二手房市场成交量还会庇护 较低的程度，楼市调控的积极感化正逐渐闪现。此后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源赐与 ，提拔建立操行 ，公允合理分配，进一步不变社会预期，投资投契性购房需求将被按捺，住房逐渐回回 栖身属性。

国风北京，该小区属于热点——看 京区域。整个看 京区域内的楼盘价格从2009岁首年月就起头上涨，那也是受市场影响。原因有几点：

一：近几年的不竭完美 ，配套设备愈加完美 ，交通（公交，地铁，高速，环线），餐饮，娱乐，休闲，教导 ，医疗等，都具备很便当的前提。那也是整个北京没有几个大型社区能相媲美的。

二：楼盘比力新，出格 是大量的二手房不竭成交，呈现成本上涨，随之售价也会上涨。再加之比来两年物价都在上涨，楼市也会遭到影响。

三：因为该区域大都为2000年后的楼盘，而且地处东北4-5环间（早期良多人以买四年环内的楼盘为理由，说看 京楼盘太贵）。如今五环内可抉择 如斯配套设备完美 的社区实在不多。