买现房退定金的7个绝招？

购买现房退定金时，要掌握以下七个绝招：，，1. 仔细阅读合同：在签订购房合同时，务必详细阅读合同条款，了解退定金的处理方式和规定。，，2. 考虑卖家立场：尽量与卖家进行充分沟通，了解其退定金的原因和政策，以免产生误解或纠纷。，，3. 寻求专业帮助：如果以上方法都无法解决问题，可以寻求专业的法律援助或房地产经纪人协助。，，4. 提前准备：为应对可能出现的各种情况做好充足的准备，例如备份重要文件、做好预算等。，，5. 利用中介服务：许多中介公司都提供退定金处理的服务，可以帮助购房者减轻负担。，，6. 注意时效性：在签订购房合同时，一定要确保了解并遵守相关法律法规的时效性要求。，，7. 保护好自己的权益：需要注意的是，在退定金过程中保护好自己的合法权益，不要轻易妥协或泄露信息。

1、签订退定金协议：在交定金之前，与对方签订一个能够保证双方权益的退定金协议，这种协议可以让买家在退定金后有保障。

2、制定条款：合同中应包含关于退还定金的条款，如果买卖双方对项目的价格或购房条件存在争议，卖方应无条件退定金。

3、外部不可抗力因素：如政府开发原因导致的建筑延期、地震洪水等因素，在这种情况下，买方无需承担任何责任。

4、开发商违约：如果开发商擅自更改价格、出售预定的房子、未能如期交付等行为，购房者有权申请退定金并获得相应的赔偿。

5、房屋质量问题：如果房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商进行修复或更换，开发商应负责执行这一条款，并向购房者支付相应赔偿。

6、开发商不具备销售条件：如果开发商无法提供预售证，购房人可以要求退定金，如果开发商将房屋抵押给银行或其他金融机构，购房者也可以要求全额退款。

7、房产被抵押：如果房产已被开发商抵押，购房者也有权申请退定金，具体的处理方式可能因地区和具体情况而异。