买房的定金可以退吗？怎么才能退回买房定金？

购房定金是购房者在签订购房合同前支付的一部分款项，通常在一定时间内退款。购房者的定金一般不能全额退还，只有在开发商违约或者购房者无法继续履行购房合同的情况下才可退款。，，要退回购房定金，首先需要了解具体的情况，比如是否存在开发商违约的情况，购房者是否已经与开发商达成一致的退房条件等。购房者可以通过书面形式（如邮件或协议）向开发商提出退款请求，并且附上相关证明材料，如购房合同、押金收据等。开发商收到退款申请后，会进行审核并决定是否退款。如果开发商同意退款，会在约定的时间内退还购房定金。

根据我国相关法律规定，购买房屋订金可以退款，若未签订书面合同，也可尝试从重大误解出发进行退货。

欲退回定金，有以下途径：

1、合同未明确写明购房者姓名：此种情况下一般较少发生，如您向开发商表示购房意愿，开发商同意赠送给购房者一小块花园，则购房者有权要求退款。

2、购房者自行决定不再使用小花园：若您根据小花园的魅力，在签订购房合同时承诺仅用于个人使用，并无权转租他人，开发商未通知您变更用途，却将小花园赠给您，您可以主张合同中存在重大误解，从而要求退款。

合同履行过程中出现因重大误解解除购房定金合同的情况，在司法实践中也有所体现，在上海市长宁区人民法院审理的一起案例中，业主声称将房屋租赁给买方，使其无法向买方看房，于是带买方一起参观了多个房屋并提出了修改，第二日，买方实地查看房屋并与开发商确认无误后，认为自己并未受到实质上的欺诈行为，遂要求撤销购房合同，卖家最终返还定金1万元，买方也因此得到了一定的赔偿，这或许能为您解决一些疑问。

如果您希望将购房定金退回到开发商处，首先需要了解合同是否有明确规定购房者需支付定金，如果没有约定，请务必咨询律师，如果确实存在重大误解，可在取得充分证据的情况下申请退货，注意，不同地区可能有不同的法律法规规定和判例，具体请参照当地的相关法律法规。