南通房屋租赁登记备案费用？

南通房屋租赁登记备案费用详解

在南通，进行房屋租赁登记备案时，涉及到的费用是租赁双方必须了解的事项，这些费用不仅包括手续费,还有税费等。

为了完成登记备案，需要使用标准的租赁合同，每份合同需支付五元，通常需要准备三份,还存在一项五十元的登记费。

关于税费方面，根据财税〔2008〕24号文件的规定，房产税是以租金收入的4%计算缴纳，对于营业税，则是在3%的税率基础上减半计算，城市维护建设税及教育费附加是以营业税税额的10%计算，对于个人所得税，对个人出租住房的所得，暂时按照10%的税率征收，还有一系列的费用扣除规定，如财产租赁所得在四千元以下的，可减除八百元费用；超过四千元的部分，则减除百分之二十的费用，值得一提的是,城镇土地使用税和印花税是免征的。

根据《商品房屋租赁管理办法》以及地方政府的有关规定，房屋租赁合同订立后的三十日内，租赁双方当事人需到当地的市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理登记备案手续，这是必不可少的步骤，因为只有完成了登记备案,租赁关系才算正式确立。

在申请房屋租赁登记备案时，需要提交一系列文件，包括书面租赁合同、房屋权证书、当事人的合法证件等，如果是出租共有房屋，还需要提交其他共有人同意出租的证明；若是出租委托代管房屋,则需要提交委托代管人授权出租的证明。

至于费用方面，南通市的具体收费标准根据房屋的不同面积和租金而有所不同，根据南通市住房和城乡建设局的规定，住宅类房屋面积在90平米以内的每平米收取0.3元作为登记备案费用；面积超过90平米的则每平米收取0.4元，对于非住宅类房屋，登记备案费用则是按照每月租金的1%来计算。

为了顺利完成南通房屋的租赁登记备案手续，租赁双方需按照规定准备相关文件并支付相应的费用，这些费用和手续是确保租赁关系合法、有效的重要保障。