外墙面层是否会让房子公摊变大？

官方回应：

依据有关规定，房屋外墙面层属于公共部分，不计进住宅使用面积，因此不会让房子公摊变大。但假如开发商未按照准则施工，或业主私自改造外墙面层，可能导致住宅使用面积和公摊面积发生转变。意见购房者在选购房产时，注重查看建筑规划图、建筑面积及公摊面积等相关信息，以避免出现此类问题。

外墙面层让房子公摊变大的真相：

许多购房者认为外墙面层属于私人产权，其厚度、素材均会影响房屋实际使用面积，甚至导致公摊面积增加。但事实上，外墙面层是属于公共部分，不计进住宅使用面积。这也就是为什么购房者在交房验收时，要检查建筑面积、公摊面积和物业专门提供的图纸是否相符。

如何避免外墙面层导致房子公摊变大？

购房者可以在选房时，仔细查看建筑规划图、建筑面积和公摊面积等相关信息。对于开发商提供的图纸，可以请专业人士进行核实。同时，购房者也应该了解自己的权益，假如发现问题应及时向开发商或物业方提出。此外，也要注重不私自改造或拆除外墙面层，以免影响其他业主的权益。