1989年日本房地产泡沫始末？

1989年日本房地产泡沫始末？

从上世纪70年代后期开始，日本经济就进进了高速发展时期，日本人把它称为“高度成长期”。经过战后20多年的复兴，日本经济出现了强劲的发展势头，索尼、松下、丰田等1批民营企业在完成资本原始积存和技术发明后，由内向型企业转变为外向型企业，并逐渐发展成跨国集团。

到了上世纪80年代，日本企业的出口大增，特别是汽车、家电行业成了日本出口创汇的龙头企业，并因此带动了钢铁、机械制造业的发展。走私货如“808”双卡收录机也在中国市场泛滥，甚至中国的城市家庭中，几乎家家户户都有了日本的TDK录音带。

为了抑制日本的经济贸易，在美国的主导下，西方5 国1985年制定了《广场协议》，迫使日元兑美元汇率在1年间从240:1飙升至120:1。为减少出口缺失，日本资本开始纷纷转进国内市场。而日本政府为了支持企业保护高出口额，大幅降低利息，扩展对企业的贷款，结果造成国内市场流动性大量过剩。

已于2001年同住友银行合并(成为3井住友银行)的日本樱花银行前总裁横田昭义在接受《第1财经日报》摘访时回忆道，当时由于日本的产品大量出口，企业挣得的外汇源源不断地涌进日本的银行。银行收到这么多存款后开始犯傻:该怎么办?于是，放贷成为日本各大银行的当务之急。樱花银行从董事到各支店的员工，每人都有放贷指标。最多时，1个普通员工每个月的放贷指标高达2亿日元。

结果，那些背负指标的银行职员如同做传销1般，先从自己的亲戚朋友下手。只要你有工作(哪怕是暂时工)、有住址，都可以轻易地获得贷款。如果你有房子或土地作担保，那么贷款的金额都可以超过百亿日元。

于是，东京湾海底的无名地块，也被人当作了向银行贷款的担保。更离奇的是，东京最繁华的商业区银座5 丁目标警察岗亭，也被16人当作私产抵押，在银行申请到了共计630亿日元的贷款。

以1曲《北国之春》唱红日本列岛的千昌夫，当时正是红得发紫的歌手。第1家银行找到他时，意见 他投资夏威夷的5 星级酒店:“日本人成群结队地跑到夏威夷往举行婚礼，在那里建1座5 星级酒店绝对有必要，而且1定能够赚钱。”千昌夫困惑地说:“我没有东西可以担保。”银行说:“你的名字就是最好的担保。”结果，先后共有5 家银行向千昌夫放贷。他在夏威夷不仅投资了酒店，还投资了高尔夫球场，5 家银行贷给他的总金额达到2700亿日元。

有人对日本最大的商业地产开发商3菱地所的社长开玩笑说:什么时候把纽约的洛克菲勒大楼买下来吧，那可是美国最高的大楼呀。1年后，3菱地所果然公布花2000亿日元收购了洛克菲勒大楼，并在大楼的最高处插上了日本国旗。”摘访过这1收购案的日本《每日新闻》记者中村芳平想起当时的情景，依然感觉到困惑，“日本人真的发疯了。”

来自银行的大量贷款很快流进房地产市场，最有代表性的是银座的地价，在1987年1年中涨了40%。同1年，东京的房价也涨了53%。那些埋头上班的公司职员们生怕房价不断涨上往，忙着向银行贷款买房子。而房地产开发商更是组织1帮无业人员扮成购房者深夜排队，由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。

4年后，日本经济泡沫破裂。银座地价暴跌6成，原先1亿日元的房子跌至4500万日元。高兴奋兴移进新家没多少日子的白领们，1夜之间变成了“房奴”。美国人也最终从3菱地所手中买回了洛克菲勒大楼，并让“日本小子”(美国人如此称唤3菱地所)净亏了近1000亿日元。