房地产推广名和备案名一样？

房地产推广名和备案名一样？

我们在广告中看到的房地产大多使用推广名，而不是房地产的备案名。

虽然房地产记录名称不常出现，但它非常重要。在一个叫做“XX花园”的普通社区名称背后，有许多我们无法想象的严格要求和限制。

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房地产市场上一个非常普遍的现象是，大多数房地产都有两个名字。

在早期的营销阶段，房地产往往使用相对高端的外国推广名称，真正实施到房屋备案阶段，推广名称完成了阶段性任务，房地产备案名称是社区购买合同和房地产证书的真实名称。

比如：

万科翡翠滨江备案名为滨江景园；

万科启辰备案名为万科智云新苑；

中兴路一号备案名为静雅名宅；

古北天御的备案名为金科嘉颐园。

相比之下，推广名是不是大气洋气，备案名简单无华，很多名字都是似曾听过的感觉？

事实上，这一切都是有原因的。

备案名称是商品房项目前期在政府有关部门申报注册并通过审批的正式名称，报政府主管部门。它有详细的规范和许多限制。

在建筑管理中，各地往往对城市、花园、建筑、中心、广场、公园、住宅等案例名称有详细的要求。每个城市都是不同的，我们稍后会详细讨论。

推广名称，就像艺术家的艺术名称一样，用于外部宣传。在后期的营销推广中，大多数推广名称都会更加广告化，这是出于营销包装的需要。

因此，由于用途不同，限制不同，一栋楼会有两个名字。

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一份限制上海房地产备案名称命名红线的文件。

一是2009年上海市人大及常委会修订的《上海市地名管理条例》。

在本文件中，道路、河流、公园、建筑物等都包含在受控地名中，因此上海所有房地产的命名应根据本地名管理规定作为参考。

第二份文件称为《上海市住宅区和建筑命名规则》。上海的住宅区和建筑名称不能随意命名。必须按照标准说明。这是上海房地产备案名称的最终规则和指南。

文件明确规定，住宅区和住宅建筑的一般名称为：建筑、厦门、花园、花园、城市、都市、村庄、公寓、别墅、庭院、房屋、房屋、房屋、住宅、住宅、轩、建筑、庄、亭、里、坊等；

可用于非住宅建筑的通名为：楼、厦、园、园、城、都、广场、中心、馆等；

因此，大多数项目的备案名称仍然选择使用XXX花园、XXX花园和XXX花园，这更安全，也不会在审批过程中花费太多时间。

这份文件不仅给出了一本活字典，告诉那些可以使用的单词，还清楚地提到了一些特定的单词，以及房地产需要实现什么样的硬指标。

XX花园，XX花园，这个居住地的绿化率必须达到50％或以上，未达到的不能以此命名。

比如中环花园，绿化率达到50%。这就是为什么它有资格用“花园”这个词来命名。

因此，如果未来上海的一手房备案名称叫XX花园，这个项目的绿化可以从名称来判断，景观配套设施也不会差。

取名XX城，其用地面积必须在2万元以上㎡以上，建筑面积应达到10万㎡以上。

取名XX别墅的，应该是靠山，用地面积1万㎡以上。

取名XX广场的，用地面积必须在8000㎡以上，有2万人㎡上述集中空间。

被命名为XX新村的人对社区的体积提出了要求。如果是外环线，用地面积为3万㎡建筑面积5万以上或5万以上㎡以上，如果是外环线，必须是住宅用途相对独立的建筑。