2019年楼市前景预测，商铺投资是否值得？

听说2019年楼市前景会更差，现在投资商铺值得吗？

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正如受试者所说，目前的房地产市场确实处于动荡之中，一个接一个的监管政策让每个人都对房地产市场的未来趋势持怀疑态度。政策监管更加严格，市场预期下降，房地产行业整体增长放缓。

在这种情况下，许多有房地产投资意向的人开始把希望寄托在其他方面，比如主题所说的商店投资。然而，商店投资不能像住宅投资那样快速实现。它更多的是一种长期投资，主要以投资回报率为参考数据。

事实上，说实话，武汉房地产市场有句话叫“躺着卖房子，商店想买”。这实际上是关于商店的困难。买商店一直是每个人都避免的事情，但对于商店投资，找到正确的商店投资，事实上，收入并不一定比买房子差。

首先，从目前的总体趋势来看，实体商业经济正在复苏。有一次，每个人都说电子商务是压垮实体业务的最后一根稻草，但近年来，商业回归实体的迹象越来越明显。马云投资线下实体，阿里巴巴投资盒马新鲜，所以我个人认为商店的前景值得乐观。

正如我刚才所说，只有选择合适的商店，我们才能获得理想的投资回报。商店投资应该注意哪些方面？

首先要考虑位置。城市中心交通便利，繁华地区可投资，偏远地区或非区域中心不推荐投资。

这应该更容易理解。位于城市中心的商店在交通和地理位置上更接近城市消费者。因此，虽然这些地区的商店租金很高，但相应的投资回报率也会相对较高。例如，大型商业综合体将选择城市中心。

二是客流稳定。请注意“客流稳定”。好的位置可以为你提供更好的人数，但不一定能保证稳定的客流。

武汉已经建成了许多地铁，因此许多地铁已经开始建造地铁商店，但地铁商店的流量相对流动，商业消费是一个相对固定的人群。因此，如果人流很大，不能保证他能安定下来，那实际上是不好的。

第三点是商店的结构。这里的结构是指商场的动线和方向。商业动线设计不合理，会给消费者带来不好的购物体验。

位于汉口后湖的摩尔城经历了一场关闭的悲剧。其中一个原因是摩尔城的商店结构不合理。据那里的商家说，由于消防分区的商店结构，商店的使用结构不合理。因此，购物体验很差，整个购物中心不得不关门进行改造。

所以，店铺投资与客流、地段、店铺结构有关。因此，可以投资于客户稳定的社区底层或商业区中心繁华地区的街道立面。

京汉城市广场地理位置位置

举个实际的例子，你可能会更清楚地理解它。京汉城市广场是新兴宇集团在武汉布局的第一个城市综合体项目，是位于城市中心和繁华地区的典型主题街区。其次，其店铺结构为双一层，空间利用率灵活高效。

京汉城市广场效果图

在位置方面，京汉城市广场位于京汉大道与体育场街交汇处，位于京汉大道与解放大道交汇处，东临地铁1号线与地铁6号地铁交汇处，是正宗的地铁覆盖物业。直达武汉长江隧道，10分钟内快速到达武昌。位置很好。

在客流方面，京汉城市广场客流量巨大。一是南京汉大道，一线显示政治人流。武汉市政府、武汉市人民代表大会常务委员会、江岸区人民政府、武汉市政协、武汉市委等政治精英。高端优质消费群体众多，日流动客流达2万人。

二是华中地区最大的手机通信产品集散区华中通信广场和武汉数码港，项目以南300米。20世纪90年代，它已成为湖北省乃至华中地区最大、最集中的手机批发市场。武汉甚至湖北的手机基本上来自这两个批发市场；目前，数百家数字商业企业聚集，日均客流近1万人。同时，项目周边有10多栋办公楼，包括平安大厦、德润大厦、铂世汇国际广场，为项目提供高质量、稳定的客流，约5万人次。

第三，金地京汉1903位于项目周边500米以内、西马明仕、荣科天城、华清园、外滩三阳金城等数百万平方米的优质住宅区，居民经济实力雄厚，消费能力强。与此同时，该地区有60多个社区，居民人口达到30万。

四、京汉城市广场临双主干道一线汇聚江汉路、武广、CBD、武汉天地商务区等老牌市级知名商务区；以香港路京汉大道大智路建设为中心点，辐射繁荣的汉口商业格局，带动近30万最强大的消费群体辐射。

所以，从位置+客流+主题街区(合理的店铺结构)来看，京汉城市广场确实是一家值得投资的店铺。现在首付28万就可以投资8-262平方米的双一层地铁上盖店铺。相信好的优势和后期好的运营，从长远来看真的可以获得更好的回报。