二层商铺成本计算公式？

二层商铺成本计算公式？

谢邀。从前线的角度来说，我们经常用投资回收期和租金倒算法，非常简单。

1. 投资回收期是一种基于成本的定价法。比如咱们的商铺，投资（成本）是每平米25000元，希望8年收回投资，那么，粗算的租金就是每年租金3125元，就是每月260每平方。

2. 租金倒算法是一种基于市场的定价法。比如我们知道这个商铺大约每个月可以租200块每平方，按照一般商铺投资5%的年回报计算，售价就是200x12/5%=48000。

3. 内部收益率（IRR）是一种基于财务成本的定价法，在execl上有专门的公式，你可以自己去套用一下。不过这个计算方法在财务和总部控制的层面用的多，实际操作上不是用于定价，而是用于检验定价后自己的收益率。

从我自己的观点来说，基于市场的定价才是科学的，基于成本毫无意义。否则您能告诉我为什么有的房子卖10几万一平方，有的卖几万甚至几千么？一台Nokia和一台iphone，成本真的差了10倍么？决定价格的，不是成本，而是供需。

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