租客在出租房屋之前留下的“宝藏”是什么？

租客在出租房屋之前留下的“宝藏”是什么？

我们前房客留给我的“宝藏”，大多数人都想不到，差点毁了我精装修的房子，真的让我特别无语！2020年，我在我们小区买了一套115平米的三居室，房子还是精装修的，家电齐全，可以算是真正的包。

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因为我已经有了自己的房子，当我完成所有权后，我与原房东完成了所有的交接手续。拿到钥匙后，我直接把房子挂在网上，准备整体出租。

房子挂了之后，很多人打电话看房子，但大多数人愿意租房子，不愿意租房子。工人有房子就够了。毕竟，租房子真的不便宜。我不想单独租。这很麻烦，水电费也不容易计算，所以我不急于租。

那天我在公司工作。我接到一个电话。打电话的人是个男人。他自称姓宋。他想租我的房子，听他的语气。他似乎很担心。我听他的口音，就像我们家乡的一样。我随便问了一下。我和小宋约好晚上8:30，下班后来看房子。当我到家时，我打电话给小宋。他说他已经在楼下等我了。

于是，我赶紧走到房子所在单位门口。果然，一个40岁左右的中年男人在等我。我带着小宋上楼。他大致看了房子后，对房子很满意。他问我一个月的租金是多少？

我告诉小宋，我们社区像我这样的大房子，空白将是2200个月，我的房子是精装修，你可以问，因为我们是村民，我真的2500个月，不要讨价还价。

小宋很有礼貌，嘴巴也很能说，说到处都是钱，看起来不在乎。但当我听说租金是2500个月时，他总是太贵了，各种各样的原因，我被他缠住了，不得不给他200元。结果，小宋并不满意，和我磨嘴，说他会租很长一段时间，也会帮我维护，让我每月租2200元给他。

第一次当房东，没什么经验。我终于遇到了一个愿意租整套房子，打算长期租的房客。经过思考，我终于决定2200年一个月租给小宋。我只租了一套精装修的房子的价格。小宋付了我1000元定金，拿起我给他的门钥匙就走了。

当我告诉我妻子的房子以每月2200元的价格出租时，我妻子责怪我太沮丧了，说我的租金少了，她同事的90多平方米的房子也租了2000元！我安慰我的妻子说，要找到一个长期稳定的租户并不容易，只要他们更关心我的房子，住得更长，便宜就更便宜！

不到两天，小宋一家就搬了进来，他们家的东西真的不多，连八仙桌长、凳子等都带来了。

当我租房子的时候，我和小宋先说了些什么。我同意付三个房租和一个房租。结果，小宋已经搬进来十多天了，没有主动向我提租金。我真的忍不住了，所以我打电话问他什么时候方便，付房租。

结果，小宋刚搬进来几天，就和我玩拖字公式。首先，让我放慢脚步两天。两天后，我打电话给他。他说别人在家乡，等他回来就给我。我很不高兴。现在手机转账很方便。即使你在国外，也不会影响租金的支付！后来，他向我保证明天他会把它转给我。

第二天，直到晚上8:30，我才看到小宋给我转账。我又给他打电话了，他才给我转了2200元。我打电话问小宋：我以前跟你说的是交三个押一。你给我一个月的房租是什么意思？连一个押一个都不算！小宋又对我说了一句好话，说他现在手头紧，家里出了问题。他下个月必须弥补我。

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下个月，租金到期了。我发了一条信息提醒小宋支付租金。结果，我发了过去的信息，他一整天都没有回复我。晚上8:30下班回来后，我很生气。我看到楼下卧室里的灯亮着，直接上去敲门。结果，我敲了很长时间的门，里面的人没有开门。

我越来越生气，敲门的声音越来越大，几分钟后，终于有人出来打开门，打开门是一个女人，穿着睡衣，像一只受惊的鸟，我告诉她，我是房东，租金到期，你丈夫既不支付租金，也不回复我的信息，是什么意思？

那个女人颤抖着问我，他没有给你房租吗？他告诉我他已经付了钱了！以后，你会直接找到他，晚上，家里没有男人，你敲门，我真的有点害怕。

我向她道歉。我说我不想这样做。不管你有没有钱交房租，你至少应该告诉我。如果你不提或不拿，发生了什么事？女人一次又一次地点头，说她会给丈夫打电话，明天给我答复。

第二天上午10点左右，小宋终于补上了一个月的租金和押金。一开始，他同意交三个押金和一个押金，变成了一个押金和一个押金。只要他能按月交，不拖欠也是一样的，只是有点麻烦。

结果，自从小宋一家搬进来后，没有一个月的房租是主动给我的，每次都要我催几次，一点也不爽。

2021年1月中旬，该交房租了。我催了好几次。小宋今天拖明天，明天拖后天，就是拒绝给钱。这次拖延已经过去了十几天。后来真的惹恼了我。我直接给他留言。如果这个星期天还是付不起房租，你应该尽快搬家。

结果，小宋的妻子直接留言说，他们这个星期天搬家了，觉得我说话太难听了。我很惊讶。租房子付房租是很自然的。你从不主动付房租。别人催你，各种理由都逃避了。我要求你低三下四吗？

我告诉小宋的妻子，我不想把你赶走。你只需要每个月按时交房租，想住多久就住多久。

小宋的妻子回答得很硬，她说他们这个星期天会搬家，不用我赶，再过一天也不会住，有钱哪里租不到房子？

既然大家都这么说了，我就懒得再说了。我会等他们明天搬家，再租一次。我想了想，不管他们搬走了，这样我每个月都不用担心收房租了。

结果，周日晚上，宋的妻子给我发了一条信息，说他们没有找到合适的房子，问我是否可以再放慢几天，他们肯定不会少我一分钱的租金。

按照我以前的脾气，我真的很想坚决拒绝她。你不是说我再租一天了吗？但后来想了想，看到年底，很多农民工都准备回老家过年了。如果他们搬走了，房子很可能要等到春节后才能租出去。另外，他们真的被赶出去了。他们把很多东西放在哪里？更何况他们家还有两个孩子上学！所以我同意了他们的要求。这一次，小宋的妻子说话更有礼貌，一再对我说谢谢。

两周后，小宋的家人终于搬走了。当时，我知道小宋和他的妻子几个月前在我们隔壁的社区买了一套二手房子，房子一直在装修中。他们一开始并不打算住很长一段时间，租我的房子只是为了过渡。他们不愿意给我租金的原因是为了掌握主动权，并准备随时退房。

如果小宋一开始没有告诉我要租很长时间，我永远不会把房子租给他们，更不用说以这么低的价格租了。当我明白这一切时，小宋自己的脸有点不能挂起来，也不太尴尬地看着我。

事情已经是这样了，我不想再说了。当这对夫妇搬走了他们所有的东西时，我计算了水和电，把押金还给了他们，收回了钥匙，然后直接离开了。

小宋一家搬走后，我和妻子花了整整一天的时间重新打扫房子。在这个过程中，我妻子总是抱怨我说得太好了，说他们应该扣除至少几百元的押金。一开始，好房子是给他们的。他们只住了几个月，房子就这样了！我没有接妻子的话，但我对小宋夫妇也有一些看法。

春节过后，我的房子很快又租了出去。这一次，他们是一对夫妇和两个年轻人。他们是一家工厂的同事，被视为三家合租公司。其中一个年轻人是租客。我和他一起解决了租金、水电问题。这一次，我吸取了上次的教训。租金必须支付三个押金和一个押金 ，并签订了租赁合同。

虽然租客是三家合租，但他们是一家工厂的同事，关系很好，有几个人也很有意识，家很干净，甚至客厅的地砖，也拖干净，看不见脚印，因为这些租客，我很满意。

但几天后，与我签订合同的年轻人打电话给我，告诉我，厨房下水道一旦洗涤水急，会渗出外面，让整个厨房地面渗出大量水，阳台洗衣机下水道，每次洗衣服，地面会渗出一滩水，希望我能花时间解决。

渗水是一件大事，我不敢拖延，显然在小宋家住得很好之前，怎么突然渗水呢？我有点困惑，晚上下班后，我带了一个疏浚下水道的工具，疏浚了很长一段时间，没有效果。后来，我去五金店买了一种疏浚剂来疏浚下水道，倒了一大瓶，第二天，租户回应地面或渗水，我真的说不出话来，不知道该怎么办。

后来，我找到了一位从事装修的水电大师，让他帮我看看如何解决这个问题。大师检查后，说房子的水管漏水了，需要敲墙，不仅需要敲瓷砖，还需要砸水槽下面的橱柜。

我问师傅还有什么更好的办法吗？这个破坏面太大了。师傅摇摇头。我问他这样做要花多少钱？他假装为我算了很长时间。这是手动的。他买了材料，又做了墙和瓷砖。他必须花1200英镑。

我被装修师傅的报价吓了一跳。一个小渗水问题花了这么多钱。我当时没有答应他，只是说先考虑一下。

星期天，我休息了一下。早上吃完早饭，我去了那所房子。如果渗水问题一天不解决，我就睡不着一天！那天，我打开水槽下面的柜门，真的想不通为什么会渗水。

我拆除了水槽下连接下水道的所有弯头。除了一些剩菜，没有什么大问题。问题在哪里？我们家的下水道不是直的，还有一个弯头。我不知道装修房子的水电工是怎么想的。我不明白他为什么要做更多的弯头？

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弯头下面有一个盖子，一圈一圈地旋转着。我真的找不到原因，所以我想试着打开白色的盖子。结果，它花了很多精力，但它没有移动。我的轴力突然上升了。我越不能拧它，我就越想拧它。所以我用抹布盖住盖子，用力喂它。“啪”一声，盖子终于被我拧开了！

当盖子完全拧开时，我几乎没有晕倒。当盖子被取下时，一大堆像石灰一样的白色垃圾从洞里掉了出来，有一大堆，柔软湿润。我把手从洞口伸到管子里 ，从管子的两端取出很多像熟石灰一样的糊状物，加起来至少有一碗米饭。这么多糊糊几乎堵塞了整个下水道。这样，洗菜盆里的水就没有地方流了，排不出去。它能不渗出来吗？

石灰糊很白，很长一段时间，我怀疑小宋故意坏，因为我总是催促他租，离开时，故意把几个生石灰块扔进下水道，石灰块长期浸泡在下水道水中，变成糊，下水道完全堵塞。

在找到问题的根源后，下一个问题很容易解决。我重新连接水槽下的弯头，用生胶带包裹下水道弯头下的盖子，重新拧紧。用盆接了一盆水，哗啦地倒进水槽里，水流得很快，橱柜下面也没有滴水。因为我们阳台洗衣机的下水和厨房的下水用的是同一条管道，厨房的问题解决了，阳台洗衣机的渗水问题自然解决了。

在解决了这个让我头疼了好几天的渗水问题后，我心情很好，不仅租户担心生活，我自己也节省了一万多元的维护费用。否则是敲墙，又贴瓷砖，无聊死了。

当我回到家，和妻子谈论这件事，她也很高兴和生气，很高兴我没有花一分钱，渗水问题解决了，生气的是小宋这个人怎么能这样做呢？这也太不友善了！

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起初，我想打电话给小宋，但后来我想了想。没有证据，他肯定不会承认。此外，能做这种事的人本身是不合理的。你能和他争论什么结果？不要为自己找不到快乐。忘了过去。我只是责怪我太仁慈了。我把他当作一个村民，但他在我身后给了我这样一枪。他搬走了，给我留下了这样一个“大宝藏”。

老租户不注销营业执照，新租户可以申请营业执照吗？

可以办理。

第一 中国没有法律规定一个地址只能经营一家商店。

第二 处理过程如下：

1 带身份证、照片、房产证

2 到工商局个人窗口填写表格

3 办理涉及的许可证，与经营范围有关，如有特殊商品需办理。

4 按照与工商行政管理局约定的日期取得执照

第三 若有可能，建议前租户尽快注销，虽然与房主无关，但会影响负责人的信誉。